1、全款房子賣掉后再買房是可作為首套的。

2、貸款購買的房子賣掉后再買房就算二套房，因為現(xiàn)在大部分地區(qū)是實行認房又認貸的購房原則，不管是個人名下有登記房產(chǎn)，還是有貸款記錄，只要符合其中一種，再次購房就算二套房。

首套房應該如何界定?

1、已經(jīng)通過按揭的方式買過一套，但是已經(jīng)全部還完的再買算是首套。倘若貸款還沒還完的話，那算是第二套房。假如自己名下有兩套房子的貸款記錄，其中一套已經(jīng)結清了，但是還有一套沒結清的，這種情況再買屬于第二套房。

2、已經(jīng)有一套房子，不過是全款購買的，這種情況再買的話算是首套房。假如兩夫妻其中一方在結婚前采用商業(yè)貸款的方式買了房，另一方婚前用公積金貸款的方式買了房，婚后想再買的話，只要貸款還沒還清就算是二套房。通常，家里的唯一購房才能被認定為首套房。

買房時要注意哪些問題?

1、向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實;預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購住房是否在預售范圍內(nèi);

2、進售樓處要能經(jīng)過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購住房緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式);

3、考慮實際購買住房的“五個差異”(環(huán)境、布局，家具擺設，裝修材質(zhì)，做工粗細，設計細節(jié));審查開發(fā)商除預售許可證以外是否具備“四證”(《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》)，并審查工程現(xiàn)場，了解實際施工狀況;

4、約定所購住房標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?住房基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用方法書。