不可，買房定存一般來說是不可以退的。購買房子的定金是購買者確定購買住房后向開發(fā)商有意支付的定金。這種定金是符合雙方對(duì)定金的協(xié)定，簽訂了合同具有法律意義。所以在挑選房源時(shí)購買者一定多方面進(jìn)行考量，在沒確定一定會(huì)購買住房之前，購買者不要輕易挑選交付定金。

買房有必要認(rèn)籌嗎?

1、買房可以認(rèn)籌，但不是必要的。購房者可等到開盤當(dāng)天進(jìn)行支付定金購房。

2、認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。

3、根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。

4、“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得住房的優(yōu)先購買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。

5、等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

6、對(duì)開發(fā)商來說，搞認(rèn)籌活動(dòng)可以篩選優(yōu)質(zhì)客戶，預(yù)測(cè)開盤效果，認(rèn)籌能獲得一筆流動(dòng)資金等。

買房首付比例是多少？

首付款是買房時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，購買首套房，有以下情況：

1、第一次使用公積金貸款的，對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20%;

2、對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。

3、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。