買房定存是可以提前解凍的，買房定存就是買房子的時候銀行需要定存才能辦理住房按揭貸款手續(xù)。定期存款是購房人擁有財力的有利證明，有定存的購房人在銀行的可靠性和身份上面都能得到提高，是銀行優(yōu)秀的VIP客戶，購房人在銀行申請貸款的時候更容易獲得通過。

買房為什么要先定存?

買房子銀行要求存定期才給貸款，是因為收入證明不夠，需要存款進行財力證明。按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款賬號1份。

貸款買房的詳細流程是怎樣的?

1、查詢購房資格。

如今房產(chǎn)交易越來越規(guī)范了，房產(chǎn)政策對房產(chǎn)交易的影響非常的大，買房子也不是你有錢就能買的，首先你得符合當?shù)氐馁彿抠Y格。特別是想要在這些大城市買房子的朋友要注意了，很多一線城市都有買房限購的政策，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、做好購房預算。

購房者在確定了自己有在當?shù)刭徺I房子的資格之后，就可以開始規(guī)劃買房子了，購房者首先要做的就是購房預算。購房者挑選貸款的方式買房子的話，就需要準備一筆首付款和購房定金，在計算首付款和訂金之前，大家應該都有想過要買什么樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)。

3、看房選房。

做好了購房預算之后，購房者就可以去自己比較中意的樓盤看房選房了，選房的時候要注意結合樓層、朝向、戶型等因素來挑選。每個樓盤對方銷售房子的時候要求都不一樣，購房者要注意跟銷售人員了解該樓盤是否支持銀行按揭買房。另外還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

4、交購房定金。

如果購房者已經(jīng)選好了房子，并且針對購買住房的其他內(nèi)容都以確認無誤之后，就可以交定金了。定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金，但購房定金不是必須要交的，購房者也可以挑選不交。

5、簽購房合同。

一般購房者交了定金后等個幾天的時間就可以交首付簽購房合同了，購房合同的重要性相信大家都清楚，購房合同中的內(nèi)容一般包括住房的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，這些內(nèi)容購房者一定要細看一遍。如果簽購房合同的時候購房者還有其他的疑慮，那也可以跟開發(fā)商商議相關注意事項和補充條款。

6、辦理貸款手續(xù)。

購房合同簽訂完之后就是到銀行去辦理貸款手續(xù)了，貸款買房一般有公積金貸款、組合貸款和商業(yè)貸款三種;按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購房者要根據(jù)自己的情況去挑選適合自己的貸款方式和還款方式。

7、等待接房。

購房手續(xù)都辦理完之后，就到了住房交接這一步了，現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，那就還需要等待住房修建好之后才能接房了。在進行住房交接的時候，購房者還要進過住房驗收這一步，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業(yè)標準對住房從上到下、由里到外檢驗一遍，這樣更放心一些。