買經(jīng)濟(jì)適用房算首套房，因?yàn)橘I經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦理產(chǎn)權(quán)的，登記在住房產(chǎn)權(quán)人名下。一般在買房的時(shí)候房管局會(huì)查詢購(gòu)房者名下是否有房，而經(jīng)濟(jì)適用房是可以被查詢到的，所以買經(jīng)濟(jì)適用房算首套房。

首套房的優(yōu)惠

1、首付比例更低

如果你想要貸款買房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房?jī)r(jià)的30%，那么二套房首付比例至少是房?jī)r(jià)的40%?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)越來越高，想要攢足首付款都很不容易，10%的首付差異對(duì)很多年輕人來說也算一筆不小的金額了。

2、貸款利率更優(yōu)惠

貸款就會(huì)有利息，利息對(duì)于購(gòu)房者來說也是一筆不小的開支?，F(xiàn)在大多數(shù)城市中，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮20%。

3、減收契稅

買過房子的朋友都知道，買房必交契稅，這是規(guī)定的政策。住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)需要向新業(yè)主征收契稅，稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠，比如對(duì)于初次購(gòu)買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。

購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定

根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：

第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首`次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地住房登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。