交房時(shí)間推遲一般按照萬分之一到萬分之五的比例范圍賠償違約金，具體根據(jù)住房買賣合同中的約定比例計(jì)算；或者以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算支付。

什么情況可以找開發(fā)商賠償

1、非正常延期交付住房：

一般針對延期交房這種情況，在購房合同中都是有說明的，合同法中有規(guī)定表明出賣人遲延交付住房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，在這種情況下，購房者就可以找開發(fā)商退房，并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然這其中要排除一些特殊情況，比如不可抗力因素，如果開發(fā)商是因?yàn)橐恍┎豢煽沽σ蛩卦斐傻难悠诮环渴呛侠淼?，這種情況下，開發(fā)商就不承擔(dān)違約責(zé)任了。

2、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書：

產(chǎn)權(quán)證書是非常重要的一個(gè)證件，如果購房者購買了住房之后，由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，這種情況下，相信是你肯定也不愿意，沒有產(chǎn)權(quán)證書就不可證明房子是自己的了。如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房，比如在以前很多開發(fā)商操作不規(guī)范，造成購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到住房產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。

3、住房質(zhì)量存在嚴(yán)重問題：

住房質(zhì)量如果只是一些小問題，反饋給開發(fā)商處理就行了，但如果住房質(zhì)量存在比較大的問題，涉及到主體結(jié)構(gòu)的了，就算進(jìn)行修復(fù)之后的話，住進(jìn)房子里面相信大家也會擔(dān)心吧。而根據(jù)新司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

什么情況才算是延期交房

1、購房者在買房的時(shí)候肯定都是有簽購房合同的，一般來說，在購房者所簽訂的購房合同里面就會約定好住房交接的具體時(shí)間的，購房者和開發(fā)商都需要以合同里面約定的時(shí)間為準(zhǔn)，只要購房者在這個(gè)約定的時(shí)間內(nèi)沒有接到房子，那么就屬于延期交房了。

2、開發(fā)商延期交房一般都是分為了正常延期與不正常延期就，如果開發(fā)商是屬于正常延期交房的情況，那么這種問題一般都不會太大，這種情況下，其實(shí)房子是已經(jīng)修建好的，只是相關(guān)的手續(xù)還沒有辦理完，這個(gè)時(shí)候購房者就可以多給開發(fā)商那邊一點(diǎn)時(shí)間。但是如果開發(fā)商是非正常延期交房，那么一般都是開發(fā)商那邊資金出現(xiàn)了問題，這個(gè)時(shí)候購房者最好還是去辦理退房，免得給自己帶來大的損失。