一、什么叫經(jīng)適房

經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行

減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。

二、了解經(jīng)適房購買要點(diǎn)

1、租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制。

2、購買條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購買對(duì)象和條件則不受限制。

3、購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。

4、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得用于出租經(jīng)營。

三、買經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎

1、優(yōu)點(diǎn) ：買經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎?最明顯的優(yōu)勢就是價(jià)格，一般是政府劃撥用地，最后安裝成本價(jià)賣給符合經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)的人群。簡單理解就是，經(jīng)濟(jì)適用房比同區(qū)域商品房價(jià)格便宜很多，甚至低于很多小產(chǎn)權(quán)房。另外在政策上，政府也越來越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策。在配套設(shè)施、綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上也有很大進(jìn)步，更加關(guān)注用戶的舒適性和房子適用性。經(jīng)濟(jì)適用房緩解了住房壓力，隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，經(jīng)濟(jì)適用房的住房質(zhì)量是不斷提升的，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特色。

2、缺點(diǎn) ：首先經(jīng)濟(jì)適用房沒有商品房規(guī)劃的好，出現(xiàn)戶型設(shè)計(jì)不合理、屋子擋光、居住環(huán)境差的現(xiàn)象，另外也容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居住割裂的情況。買經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎?經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)是需要滿足一定條件的，并不是想申請(qǐng)就申請(qǐng)，每個(gè)地區(qū)的具體政策不同，但區(qū)別不大，具體的可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。另外是否購房?jīng)濟(jì)適用房則可以根據(jù)自身需求挑選。