1、準(zhǔn)備好過(guò)戶材料，相關(guān)人員要到場(chǎng)。過(guò)戶需要的材料會(huì)因?yàn)榻灰鬃》啃再|(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨(dú)所有，則出賣人和買受人到場(chǎng)即可，如果有共有人，則共有人也需要到場(chǎng)。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)相關(guān)材料對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，任任何買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。

4、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

5、買方持新的《住房所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

住房過(guò)戶的注意事項(xiàng)

1、了解當(dāng)?shù)貞艨谡?/p>

由于不同的地區(qū)對(duì)于住房戶口政策是不一樣的，而購(gòu)房者購(gòu)買二手房之后都需要辦理過(guò)戶，如果購(gòu)房者買房后發(fā)現(xiàn)住房不可落戶的話，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就是一項(xiàng)很大的損失，特別是在一些大城市實(shí)行落戶限制，并不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現(xiàn)住房過(guò)戶后自己戶口遷過(guò)來(lái)的情況，一定要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艨谡摺?/p>

2、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前要了解清楚住房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樵诙址拷灰走^(guò)程當(dāng)中，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)的各種糾紛有很多，比如住房存在共有產(chǎn)權(quán)人，而共有產(chǎn)權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓住房，或者住房存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購(gòu)房者就要和賣家針對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行解決，要確保不會(huì)發(fā)生房產(chǎn)糾紛的情況下再來(lái)購(gòu)買二手房。