1、當(dāng)事人或者其代理人到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)以書(shū)面形式提出申請(qǐng)。

2、提交過(guò)戶登記需要的的房產(chǎn)證、登記原因證明等材料。

3、對(duì)提交的材料進(jìn)行審核。

4、通過(guò)審核后，按照程序辦理變更過(guò)戶。

二手房過(guò)戶時(shí)要注意什么

1、準(zhǔn)備好資料

房子在過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過(guò)戶前應(yīng)提前準(zhǔn)備好資料，例如房產(chǎn)證、身份證明、戶口證明、結(jié)婚證明、買賣合同、收據(jù)等。

2、準(zhǔn)備好錢(qián)

在上面的過(guò)戶流程里，過(guò)戶的時(shí)候購(gòu)房者需要準(zhǔn)備稅費(fèi)。其實(shí)按照規(guī)定，二手房交易雙方需要準(zhǔn)備的稅費(fèi)是不同的，但在交易環(huán)節(jié)一般由買方支付全部稅費(fèi)(需在合同中約定)。這些費(fèi)用加起來(lái)可能得好幾萬(wàn)，因此提前準(zhǔn)備好足夠的錢(qián)很重要。

3、盡量過(guò)戶后付款

為了避免購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該盡量將住房?jī)r(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，當(dāng)然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者也應(yīng)該挑選資金托管的方式付錢(qián)，以免過(guò)戶不成錢(qián)卻沒(méi)了。

二手房過(guò)戶中的隱患有哪些？

1、定金處理爭(zhēng)議大

在買賣雙方達(dá)成初步購(gòu)買意向后，買賣雙方就將簽訂正式的買賣合同，而在此之前賣方會(huì)要求買方支付一定的定金，但經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買賣雙方后的某些細(xì)節(jié)方面出現(xiàn)問(wèn)題而無(wú)法達(dá)成意見(jiàn)統(tǒng)一的時(shí)候，之前支付的定金如何處理則成為了雙方討論的焦點(diǎn)。所以買方在交付定金前，一定要與賣方商議好對(duì)于定金的處理方法。

2、住房所欠費(fèi)用如何處理

二手房因之前有人居住，若買方居住后發(fā)生水電氣、物業(yè)等費(fèi)用出現(xiàn)欠費(fèi)，這筆費(fèi)用的處理如何解決又成為雙方爭(zhēng)執(zhí)的地方。有中介員工表示，買賣雙方在住房更名后應(yīng)盡快辦理相關(guān)項(xiàng)目的過(guò)戶，以避免出現(xiàn)欠費(fèi)等情況?；蛘咴谫I賣合同中對(duì)于這塊進(jìn)行約定。