首先，如果是要在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上添加配偶的姓名，是需要向房管局提供證明的，待說明原因后，才會(huì)允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字。

其次，夫妻雙方需要帶齊相關(guān)資料，登記表復(fù)印件。一般來說，辦理夫妻更名手續(xù)只需交納不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證印花稅即可，是不需要提交任何稅費(fèi)的。

最后，如果取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在結(jié)婚登記之前，這種過戶是按贈(zèng)與處理。需要的手續(xù)是拿住房贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書，贈(zèng)與公證書，住房產(chǎn)權(quán)證，契稅(可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時(shí)代收)繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別有哪些

1、房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的

比如，你在購(gòu)買房子的時(shí)候和開發(fā)商簽訂的合同，使住房的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過程的住房所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。但是房產(chǎn)過戶是要在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房子的所有權(quán)是會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移和變化的!

2、辦理?xiàng)l件不同

一般來說，房產(chǎn)更名是在住房的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購(gòu)房合同即可。但是過戶所需要的條件則是建立原來業(yè)主已經(jīng)有了這個(gè)房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)給你，需要過戶的。

3、最重要的一點(diǎn)區(qū)別，就是有關(guān)費(fèi)用的問題

一般來說，不同的方式，有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，過戶往往是要交很多稅費(fèi)的，少則幾千，多則幾萬，而房產(chǎn)更名需要繳納的費(fèi)用就比較少了。

在辦理房產(chǎn)更名或者房產(chǎn)過戶手續(xù)的時(shí)候，大家還要注意住房是否存在房產(chǎn)共有人，如果有房產(chǎn)共有人，辦理房產(chǎn)更名或者過戶手續(xù)，都需要經(jīng)過房產(chǎn)共有人的同意才可以。

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