夫妻間住房更名可免征契稅，根據(jù)《契稅法》第六條規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權(quán)屬的情況免征契稅。另外，《關(guān)于契稅法實施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》明確，夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、住房權(quán)屬變更的，也免征契稅。

夫妻間住房更名注意事項

1、夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不可按買賣變更房產(chǎn)的方式變更產(chǎn)權(quán)人;

2、產(chǎn)權(quán)人的變更要在住房貸款還清的基礎(chǔ)上方可進行;

3、夫妻間產(chǎn)權(quán)變更不用繳納稅費，只要工本費即可。

4、不管產(chǎn)權(quán)歸夫妻哪方，該房產(chǎn)仍然是屬于夫妻共同財產(chǎn)(婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方，離婚時是不被法院認可的)。

夫妻辦理住房更名需要的資料

1、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因什么原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;

2、結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件);

3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);

4、夫妻雙方共有住房的協(xié)議;

5、住房所有權(quán)證;

6、房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);

7、屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名。

夫妻買房注意事項

1、確認購房資格

現(xiàn)在想要買房子，可不是有錢就能買的，在很多大城市，想買房的人拿著錢排著長長的隊伍都買不到房子，這其實就跟現(xiàn)在的限購政策時有關(guān)系的。夫妻兩人賣房子也要注意當?shù)厥欠衽c限購政策，有的朋友在結(jié)婚之前就已經(jīng)買有房子了，或者是自己的父母以前買房時候已經(jīng)把房產(chǎn)登記在自己名下的。那么這種情況就要注意了，自己結(jié)婚再購買房子，房子就很有可能成為第二套房，假如夫妻倆購房受限要了解當?shù)貙τ谫徺I第二套房的具體規(guī)定。

2、確認主貸款人

夫妻兩人通過貸款買房，確定主貸款人是一定要慎重考慮的問題，確定主貸款人和次貸款人的時候應(yīng)當結(jié)合實際情況。確認主貸款人還要看工作性質(zhì)、年齡等。確定主貸款人時應(yīng)當挑選夫妻間收入較高較穩(wěn)定的一方做為貸款人，同時注意年齡的限制，要不然會影響貸款的期限。

3、提前約定房產(chǎn)份額

有的朋友對于婚姻和財產(chǎn)的關(guān)系不是很清楚，認為夫妻共同購買的房子就一定屬于共同財產(chǎn)，但其實并不一定、夫妻兩人在購房住房之前，針對財產(chǎn)份額的劃分也要搞清楚。特別是一些準夫妻，還沒有領(lǐng)結(jié)婚證如果是雙方共同出資，比例各半，那么在房產(chǎn)證上寫上兩個人的名字，共同劃分房產(chǎn)比較明確。如何雙方出資比例不等，雖然在房產(chǎn)證登記兩人的姓名，但要注意必須說明各自所占比例。

4、雙方親自到場簽約

夫妻兩人共同買房，需雙方親自到場辦理購房手續(xù)。因為共同購買房子時，會涉及到房產(chǎn)的共有如何分割，如果是挑選貸款的方式購房，那么還會涉及到兩個人貸款的資質(zhì)，所以在辦理購房相關(guān)手續(xù)時候就必須要雙方共同來辦理。

5、提前備好證件

夫妻共同買房需要的證件比較多，買房最重要的就是身份證件，夫妻共同買房的話，一般情況下需要夫妻雙方把身份證、結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。