在婚姻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)，原歸夫妻一方所有的住房、土地變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，不需要繳納契稅;原歸夫妻雙方共有的住房、土地變更為其中一方所有，不需要繳納契稅;原歸夫妻雙方共有的住房、土地進(jìn)行共有份額比例調(diào)整的，不需要繳納契稅;即婚姻存續(xù)期內(nèi)，夫妻之間的住房、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，都享受免征契稅優(yōu)惠。

離婚時(shí)，對共有的住房辦理更名手續(xù)也可免征契稅，因?yàn)殡x婚夫妻財(cái)產(chǎn)分割是住房共有權(quán)的變動(dòng)，并不是住房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，不在征收契稅的范圍里，所以可以免征。

夫妻間房產(chǎn)更名辦理

如果二人還存在夫妻關(guān)系，那么根據(jù)有關(guān)規(guī)定，只要滿足以下三種條件，夫妻間房產(chǎn)更名是不用繳納任何稅費(fèi)的。

1、其中一人具有原房產(chǎn)擁有權(quán)，而如今只是需要向?qū)Ψ竭^戶或者增加另一方的名字作為共有產(chǎn)權(quán)人。

2、夫妻雙方共同擁有該產(chǎn)權(quán)，如今需要過戶給另一方。

3、夫妻雙方共同擁有該產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在只是更改雙方產(chǎn)權(quán)的比例。

雖然，在這三種情況下辦理更名手續(xù)不要要其他費(fèi)用，但是會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)定收取更換房產(chǎn)證的工本費(fèi)。

如果要辦理夫妻間房產(chǎn)更名，必須在擁有該房產(chǎn)的房產(chǎn)所有權(quán)證，夫妻二人必須同時(shí)在現(xiàn)場。之后填寫《住房所有權(quán)登記申請書》。根據(jù)住房性質(zhì)提交所需要的相關(guān)證件，如果是房改房的話，必須有原售房單位的證明，并且要寫清楚變更原因，如果是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房需要夫妻寫變更申請書并寫明原因。

要注意的是：房產(chǎn)夫妻間的更名不用繳納相關(guān)的契稅，但是如果房子的房貸還沒有還清，是無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)更名的，必須要等到貸款還完以后。如果是在婚內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)更名的話，該房子還是屬于夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)。夫妻之間的產(chǎn)權(quán)變更是沒有必要根據(jù)買賣的方式來變更產(chǎn)權(quán)人的。

如果雙方是在還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證之前或者是已經(jīng)解除婚姻關(guān)系后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)更名的話，在房產(chǎn)證上是不可直接填寫對方名字的，只能以贈(zèng)予的方式進(jìn)行更名。