1、自辦房本：全款買房的購房者，可以挑選自辦房本。有些開發(fā)商會在購房者入住之前，就要求購房者將材料準(zhǔn)備齊全，并交給他們；有的一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時間以各開發(fā)商為準(zhǔn)。

2、代辦房本：一般情況下，開發(fā)商或者第三方代辦公司會幫購房者辦理房本。

住房房產(chǎn)證辦理流程

1、確定已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2－3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《合同》中對其加以約定，也可以到本地的交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房（地）所有權(quán)登記申請表》

準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測繪圖（表）

測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開發(fā)商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的住房面積計量站；或向登記部門申請對住房面積進(jìn)行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

集齊必要的申請文件，包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的辦或者指定的代收繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

在提交辦理申請后，請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。