經(jīng)濟(jì)適用房要等5年才可以買賣。因為根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理條例》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房購房者擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，不得直接上市交易。購房者由于特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，則由政府按照原購房價格并參考折舊和物價水平等綜合因素來回購。

如果購買經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)滿五年，購房者要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需要按照當(dāng)時同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價的一定比例向當(dāng)?shù)卣U納土地收益等相關(guān)款項，具體需要繳納的比例由當(dāng)?shù)卣_定，同等條件下政府享有優(yōu)先回購權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有何不同

1、概念不同：商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)并出售、出租的住房。經(jīng)適房由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

2、產(chǎn)權(quán)不同：商品房購買人具有完全產(chǎn)權(quán)包括：住房占有權(quán)、住房處分權(quán)、住房使用權(quán)，收益權(quán)。而經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，只有住房占有權(quán)、住房處分權(quán)、住房使用權(quán)不享有收益權(quán)。

3、購買方式不同：商品房向公眾銷售，完全市場化，購房者可根據(jù)自己的能力自主購買。經(jīng)適房特定人群才能申請。申請人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易、資產(chǎn)等審查嚴(yán)格。

4、物業(yè)管理費不同：商品房物業(yè)服務(wù)的情況來收取費用，而經(jīng)適房政府會控制物業(yè)費，避免出現(xiàn)業(yè)主“住不起”的現(xiàn)象，所以物業(yè)管理費用偏低，可以保障最基本的服務(wù)。

5、建設(shè)目的不同：商品房不具有保證性質(zhì)，是以營利為目的的非政策性住房，經(jīng)適房具備保障性質(zhì)，為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題。

6、土地性質(zhì)不同：經(jīng)濟(jì)適用房是政府劃撥用地，可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這是經(jīng)濟(jì)適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。

7、購買對象不同：如果要經(jīng)濟(jì)適用房那么購買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下沒有任何房產(chǎn)，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達(dá)到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款就可以買房了。