不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，首套房貸款首付比例最低為20%。1998年以來，為支持住房金融業(yè)務(wù)發(fā)展，央行發(fā)布了一系列政策和規(guī)定，并對最低首付比例提出相應(yīng)要求，隨后根據(jù)不同階段的住房金融調(diào)整方向?qū)ψ畹褪赘侗壤M(jìn)行調(diào)整，大概的比例主要有20%、25%、30%等等。

（一）1998年5月9日，央行發(fā)布《個人住房貸款管理條例》，明確規(guī)定：不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款。此后，最低首付比例便和目前的房地產(chǎn)貸款集中度、三道紅線一起成為房地產(chǎn)金融管理制度的組成部分。

（二）2005-2006年，政策部門發(fā)布一系列文件，將住房貸款的最低首付款比例由20%提高到30%，個別地區(qū)應(yīng)有區(qū)別地提高住房貸款的最低首付款比例。

（三）2010年，國務(wù)院發(fā)布4號文，要求二套房的最低首付款比例為40%。2011年3月央行進(jìn)一步發(fā)布66號文，要求適時提高轄區(qū)內(nèi)二套房的首付比例。

（四）2013年2月，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，重申繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策，對房價上漲過快的城市，要進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

（五）2015年9月，央行和原銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，明確在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

（六）2016年2月，央行和原銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，明確在不實施“限購”措施的城市：

1、居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；

2、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

可以看出，對于首套房來說，20%的最低首付比例應(yīng)也是符合要求的。因此近期菏澤、重慶與贛州等地將最低首付款比例調(diào)降至20%應(yīng)不算違規(guī)。

首套房貸款審批好下嗎

首套房貸款好不好下主要是看個人的貸款資質(zhì)，如果個人的貸款資質(zhì)符合房貸的標(biāo)準(zhǔn)銀行審批下款的速度也是非?？斓?。那么如果評定一個人的貸款資質(zhì)呢，主要從三個方面考慮：1、必須是年滿十八周歲，具有合法身份的完全行為能力人，符合銀行的房貸標(biāo)準(zhǔn)。2、必須有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入，可以具有償還貸款本息的根本能力。3、必須保證良好的征信情況，一般銀行放貸與否和個人征信記錄是否良好有著非常緊密的聯(lián)系，個人征信情況越好審核速度越快放款速度也快，如果個人征信存在問題很有可能會沒有辦法通過銀行貸款審核，從而被拒絕下款。