辦理貸款購(gòu)買首套房，若申請(qǐng)的是個(gè)人商業(yè)性住房貸款，那首付一般不可低于住房總價(jià)的百分之三十，該比例是最低限制。不過各地區(qū)可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向和政策規(guī)定進(jìn)行一定的調(diào)整，比如在上海地區(qū)，首套房商貸最低首付比例就是35%(不清楚當(dāng)?shù)厥滋追可藤J首付比例的話，可以電話咨詢經(jīng)辦分行)。

而如果申請(qǐng)的是個(gè)人住房公積金貸款，那住房建筑面積不高于九十平方米的，首付比例是百分之二十;住房建筑面積高于九十平方米的，首付比例是百分之三十。

當(dāng)然，若客戶能多交一些首付款，能下降貸款金額，對(duì)順利批下房貸也是有幫助的。至于二套房的首付比例，國(guó)務(wù)院規(guī)定最低為百分之四十，但各地各銀行有很多設(shè)定的首付比例不只百分之四十，不少高達(dá)百分之五六十，甚至百分之七十。

2021年首付款還要審核嗎?

2021年首付款還是需要審核的，對(duì)于經(jīng)核實(shí)首付來(lái)源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的用戶申請(qǐng)房貸一概不予通過。各大金融機(jī)構(gòu)將要求嚴(yán)格實(shí)施貸前調(diào)查，盡職落實(shí)貸后管理。

房貸首付款來(lái)源審核哪些?

銀行審核房貸首付款來(lái)源主要是包括金融機(jī)構(gòu)借貸、小額貸款公司、非直系親屬轉(zhuǎn)賬等方面。房貸批準(zhǔn)之前需要借款人家庭提供首付款來(lái)源近半年的流水，如果部分首付款是近半年內(nèi)才轉(zhuǎn)入的，需要通過核實(shí)是否是合理收入所得。

從銀行的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，在半年內(nèi)有收到大額來(lái)自非直系親屬的轉(zhuǎn)賬記錄，那么銀行可能會(huì)默認(rèn)為借款行為。對(duì)于直系親屬轉(zhuǎn)入的，需要提供直系親屬近半年的流水。