根據(jù)昆明市住房貸款政策規(guī)定，昆明商品住房按揭貸款認(rèn)貸不認(rèn)房，最長只能貸款30年，購買首套商品住宅商業(yè)按揭貸款，最低首付不低20%;購買第二套商品住宅商業(yè)按揭貸款，主城區(qū)五區(qū)最低首付不低于45%，嵩明、晉寧、安寧等首付不低于30%;暫停第三套商品住宅按揭貸款。

昆明公積金貸款規(guī)定

一、貸款對(duì)象

1、昆明市住房公積金

借款人必須是在昆明市行政區(qū)域內(nèi)連續(xù)足額正常繳存住房公積金的繳存人家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)，在本市購買、建造、翻建、大修自住住房;

2、異地住房公積金

在云南省內(nèi)昆明市行政區(qū)域外的異地住房公積金管理中心連續(xù)足額正常繳存住房公積金且戶口地在本市行政區(qū)域內(nèi)的繳存人家庭，在本市行政區(qū)域內(nèi)購房時(shí)，可向市住房公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。

3、住房公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

二、貸款額度及計(jì)算公式

(一)貸款額度

1、不高于備案合同(協(xié)議)的合同價(jià)款或計(jì)稅金額的規(guī)定比例，并按二者的低值計(jì)算;

2、不高于確定的單筆貸款的最高限額;

職工貸款額度按購房實(shí)際需求和家庭還貸能力綜合確定，最終貸款額度不得高于本市住房公積金個(gè)人住房貸款的最高額度限制。

昆明市繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為50萬元，一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為30萬元。

3、不高于根據(jù)借款申請(qǐng)人及其配偶、產(chǎn)權(quán)共有人還款能力計(jì)算確定的貸款限額;

(三)貸款額度及計(jì)算公式

單職工貸款額度=借款申請(qǐng)人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時(shí)間系數(shù)×倍數(shù);

雙職工貸款額度=借款申請(qǐng)人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時(shí)間系數(shù)×倍數(shù)+共同借款申請(qǐng)人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時(shí)間系數(shù)×倍數(shù)。

1、繳存時(shí)間系數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，從開戶時(shí)間開始計(jì)算，

連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月(含)，繳存時(shí)間系數(shù)為 0.5;

連續(xù)正常繳存時(shí)間在13個(gè)月至24個(gè)月(含)的，繳存時(shí)間系數(shù)為 0.8;

連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1。

2、倍數(shù)乘數(shù)隨市住房公積金中心資金使用情況(即個(gè)貸率)進(jìn)行調(diào)整，個(gè)貸率以市住房公積金中心對(duì)外公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

(1)、個(gè)貸率為85%(含)以下時(shí)，倍數(shù)為15倍;

(2)、個(gè)貸率為85% - 90%(含)時(shí)，倍數(shù)為14倍;

(3)、個(gè)貸率為90% - 95%(含)時(shí)，倍數(shù)為13倍;

(4)、個(gè)貸率高于95%時(shí)，倍數(shù)為10倍。

申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，辦理過提取業(yè)務(wù)的，經(jīng)公積金中心認(rèn)定，提取用途為購買本次申請(qǐng)貸款所購住房的，提取金額納入貸款額度計(jì)算公式計(jì)算。