1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國公民，具有本市常業(yè)主口或有效居留身份證明。

2、具有穩(wěn)定收入、信用良好、有按期償還借款本息的能力，個(gè)人征信記錄良好，無惡意違約記錄。

3、抵押人擁有住房權(quán)，并依法取得國有土地使用權(quán)，房產(chǎn)具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰。

4、借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

5、借款人與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購買商鋪合同，已支付不低于所購商鋪全部價(jià)款40%的首付款，并同意以其所購商鋪?zhàn)鞯盅簱?dān)保，且辦妥房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)、房地產(chǎn)抵押登記(預(yù)售)及合同公證。

6、貸款人規(guī)定的其他條件。

買商鋪貸款手續(xù)

1、應(yīng)該準(zhǔn)備好夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、常住地居委會(huì)或務(wù)管開據(jù)的常住證明、營業(yè)執(zhí)照、租房合同、購房協(xié)議、個(gè)人銀行流水、財(cái)力證明等，到當(dāng)?shù)劂y行貸款去咨詢。(由擔(dān)保公司提供擔(dān)保的貸款，銀行審批相對(duì)寬松一點(diǎn)，貸款額度也有可能高一些，但需要多支付擔(dān)保費(fèi)。)

2、銀行審批，銀行會(huì)對(duì)買賣雙方提供的證件的真實(shí)性做出審查，有些銀行也會(huì)核實(shí)買方提供的銀行流水是否真實(shí)，銀行會(huì)根據(jù)各自的放款額度進(jìn)行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對(duì)困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

3、審批合格批貸，批貸之后銀行會(huì)給予通知，2個(gè)工作日之后可辦理，原則上可以辦理商業(yè)用房按揭貸款，長期限10年，一般貸款金額不高于評(píng)估價(jià)的50%，貸款利率上浮，現(xiàn)在國家收縮銀根，銀行的信貸也相應(yīng)收縮，對(duì)貸款客戶的要求有所提高。