1、借款人填寫貸款申請表并提供有關(guān)資料，交予銀行受理與調(diào)查，然后進(jìn)入貸款審批。

2、簽訂借款合同、抵押合同、劃款委托書，貸款商鋪最長期限一般為10年。然后辦理住房保險、公正、抵押等級。

3、銀行發(fā)放貸款。

4、借款人還款。還款方式：還款方式主要包括等額本息還款和等額本金還款。等額本息還款是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減。

5、貸款全部還清后，即可辦理貸款清戶與撤押。

商鋪貸款和住房貸款的區(qū)別

1、住宅貸款包括商業(yè)貸款，現(xiàn)在的住宅貸款就是用商業(yè)貸款和公積金貸款。

2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收后，住房要求取得預(yù)售證或者封頂。

3、在首付比例上，住宅低30%，商鋪低50%；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年。

4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%。你用住房抵押貸款，能按揭?guī)资辏鹤≌?0%，商鋪低50%貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。

商鋪貸款要注意哪些事情

1、首先需要說明，商鋪貸款是屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的一類，不屬于個人住房貸款，所以不可使用公積金貸款。購買商鋪是可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比不錯，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。在申請商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。

2、在準(zhǔn)確提交申請資料以后，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款長可為10年。只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。

3、據(jù)了解買商鋪可以申請銀行貸款，但必須滿足以下條件：借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；具備償還貸款本息的能力；個人征信記錄良好；有商品房買賣合同或協(xié)議；有一定比例的首付款；銀行的其他要求。

4、目前商業(yè)銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成，貸款期限長不可高于10年，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，較個人住房貸款利一點。另外，由于商鋪屬于性房產(chǎn)，所以沒有首套房、二套房之分，也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房，也會按照這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。