貸款買的房子在經(jīng)過一段時間之后，可以將房子升值的部分和已經(jīng)還完的貸款再次抵押，這種情況被稱為是住房二次抵押，至于到底能不可成功申請，就要因人而異了。一般來說，借款人向銀行申請二次抵押后，銀行會根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行重新審核，審核通過之后才能放款。

如何將按揭的房子再抵押?

1、個人解決方法。若是您打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，可以找資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿著抵押后的貸款還親友做。然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)再抵押給銀行。

2、將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分：一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)這都是個人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。

3、借助組織機(jī)構(gòu)。若是沒有土豪做朋友，您可以挑選向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資付清余款。將住房解除抵押此后便可以重新辦理住房抵押。但此方法需要可貸額度有較大空間的情況下運(yùn)作。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將住房按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金;二來房產(chǎn)部分，也可以變?yōu)楝F(xiàn)金辦理過程當(dāng)中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用。

按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別是什么?

1、按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;二是在分期付款階段,房子的權(quán)被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。

2、另外,按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人(買房者)、發(fā)展商(賣房者)、按揭權(quán)人(一般為有關(guān)銀行)三者關(guān)系。

3、由按揭權(quán)人(銀行)先與發(fā)展商簽定買房合同,并預(yù)付部分購房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權(quán)人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規(guī)定付清“按揭款”,按揭過程即告結(jié)束。

4、抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉(zhuǎn)移權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品——“住房權(quán)證”與“土地使用證”。

5、這就是說,買房者在還清貸款之前,事實(shí)上并不真正擁有所購住房的權(quán)。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。