正常情況下，只要新房有房產證，也沒有任何抵押，那就可以正常對外出售，這個沒有任何時間限制。但也有的城市會有特殊規(guī)定規(guī)定，新房只有購買滿三年或五年才可以對外出售，這也是當地的房產政策，主要也是為了調節(jié)房價。出售房子就需要交納住房的稅費，住房滿五年同時也是個人名下唯一的房產，那在進行住房過戶的時候就可以免交營業(yè)稅和個人所得稅。房產證未滿五年，那就需要按照相關的規(guī)定交營業(yè)稅。

房地產新房出售流程是什么?

1、買賣前的產權審核。

要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;看購房時的相關憑據，比如購房證明、契稅證明等，作為輔助證據以初步確認住房產權歸屬。

較大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的住房有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦住房產權有問題，交易即宣布無效。

2、交定金與簽合同。

看好房子，確定住房產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金建議不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方管理。

如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給管理第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金建議是交由銀行管理。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份管理協議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。

賣房時有哪些注意事項?

1、在賣房的時候，我們要在相關的合同當中，把一些賣房的細節(jié)給標明清楚。例如錢什么時候付完，以及什么時候交房。一定要把這些給確定清楚，如果有了違約以及延期的情況也是可以追究相對應的責任的。

2、而且在過戶的時候會有稅費，這個一定要了解清楚。要確定好它的產權是在5年還是2年，因為產權時間不同，它們交稅的額度也是不同的。