抵押房子不可以出售，法律限制性規(guī)定了不得轉讓的房產包含有權屬有爭議的、未依法登記領取權屬證書的住房。房子做了抵押就說明住房是有權利負擔的，是不可隨意進行轉讓的，房管局在辦理住房變更登記時會查證住房是否有權利負擔，有權利負擔的不會進行住房產權變更登記。

抵押貸款的房子出售要注意幾個事項

1、抵押貸款的房子出售的話，賣房子的人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意將房子進行出售來抵押相應的貸款，那么是可以將貸款抵押的房子進行出售的。

2、如果抵押權人不同意將貸款的房子進行出售，那么賣房的人也可以與買房的人進行商議，采取買房人先支付部分購房款，由賣方人將抵押的貸款全部還清掉，這個時候抵押權人和賣房的人可以去房管局辦理解除抵押的手續(xù)，抵押手續(xù)解除好，住房就可以正常的進行交易了，可以直接過戶給買房人。

住房抵押還不上怎么辦?

1、申請延續(xù)展期

如果實在是資金周轉不靈，暫時不可拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。

2、向親朋好友借錢還貸

如果經濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。

3、抵押物被拍賣

如果實在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣住房。通常拍賣住房的價值會比市場價格要低，所得的價款會優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣住房這一步。