住房出租是現(xiàn)實(shí)生活中比較普遍的與，通常情況下租客和房東達(dá)成共識，商定好租賃合約的內(nèi)容并簽訂租房合同。通常情況下租客需要向房東繳納一定金額的定金，有時候由于種種原因，租客在簽訂完合同后又反悔，那么這種情況下簽了租房合同一直沒交房租合同有效嗎?

一、簽合同沒交錢租房合同生效嗎

已簽訂合同但沒交定金的，合同是否有有法律效力要根據(jù)具體情況分析：

1、如果在合同中沒有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對合同的效力不產(chǎn)生影響，要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來判斷是否具有法律效力。

2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

3、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同的不成立或者生效，沒有法律效力。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》

第一百一十六條：當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

二、簽訂住房租賃合同的十大注意事項(xiàng)

1、雙方當(dāng)事人的情況

2、住房具體情況住房的具體位置

3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于租客自住、租客一家居住、還是允許租客或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等

4、租賃期限

5、房租及支付方式住房租金由房東和租客商議確定，在租賃期限內(nèi)，房東不得擅自提高房租。

6、房東是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是房東的責(zé)任。

7、租客應(yīng)愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不可擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。

8、有的租客租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入，通常情況下如果未取得房東同意，可以算做違約行為。

9、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

通過以上介紹，大家都清楚的了解到，簽訂了租房合同沒有交房租并不影響合同的法律效力，如果租客高于一定期限還未交租金，房東可以根據(jù)合同規(guī)定追究其違約責(zé)任。