公司的法人和租房合同上不一定是同一個人?？梢圆怀蔀楣痉ㄈ?，以公司股東的名義和房東簽訂租房協(xié)議，然后再注冊。如果你辦理的是個體工商戶的工商營業(yè)執(zhí)照，那場所租賃人和法人必須是同一人。如果你辦理的是公司的工商營業(yè)執(zhí)照，有好幾個股東的法人代表，只需要股東中有個人的名字在住房租賃合同上就可以。

租房合同的注意事項

1、口頭協(xié)議。

租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內(nèi)容要詳細。尤其是水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等誰支付、并列明租住前的各項數(shù)值，各項費用明細都寫在合同里，而不是只在口頭上達成協(xié)議，造成后續(xù)麻煩。

2、租期內(nèi)住房修繕義務(wù)及費用。

在住房出租期間，住房及其附屬設(shè)備發(fā)生問題或故障，由誰維修，費用怎么承擔(dān)，這是必須提前達成協(xié)議的，不然，如果發(fā)生了問題，很容易發(fā)生糾紛。

3、出租人不受限。

住房租賃合同中的出租人通常是住房的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有住房的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

4、出租人身份。

租房者要請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在很多騙子都用假身份證行騙；還有就是要請房東出示住房權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證還在辦理過程當(dāng)中，就要出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。

5、轉(zhuǎn)租義務(wù)。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同依然有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人要賠償損失。

6、租金支付方式及期限。

雙方經(jīng)過商議，在合同里規(guī)定三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，不然很容易出現(xiàn)矛盾。

7、租金、物業(yè)管理費收取。

通常租金由出租人收取，物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，如果雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。

8、規(guī)避模糊內(nèi)容。

簽訂租賃合同時要認真閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要問清楚，并落實于字面。