如果承租者租的是住宅性質(zhì)的房子，是不可以辦理營業(yè)執(zhí)照的，但如果承租的是商住性質(zhì)的房子，是可以辦理的，需要辦理營業(yè)執(zhí)照的，需要攜帶租房合同、房東的身份證件和房產(chǎn)證復印件去申請辦理。

轉(zhuǎn)租房子有什么條件

1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃住房造成損失的，承租人應當賠償損失;

2、應當訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂;

3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外;

4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;

5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

轉(zhuǎn)租房子注意事項

一、非法轉(zhuǎn)租情況下，你的風險很大

轉(zhuǎn)租必須取得出租人同意。若轉(zhuǎn)租人未經(jīng)出租人同意，就把住房非法轉(zhuǎn)租給你，你將面臨巨大風險。

1.不可繼續(xù)占有出租屋

因轉(zhuǎn)租人非法轉(zhuǎn)租，出租人在知道或應當知道轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租的6個月期間內(nèi)，可以隨時解除他與轉(zhuǎn)租人的租賃合同。一旦出租人解除合同，你對住房的占有將淪為無權(quán)占有，而出租人則有權(quán)請求你返還出租屋。

2.只能得到有限的賠償

合同一旦被認定為無效，“有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！贝颂帗p害賠償，性質(zhì)上屬于締約過失責任，賠償范圍是信賴利益損失，主要是締約費用的損失。

也就是說，合同被認定為無效后，你只能請求轉(zhuǎn)租人賠償締約費用的損失，至于你另找住房期間產(chǎn)生的損失(法律上稱為履行利益)，無法請求轉(zhuǎn)租人賠償，出租人更不行。

二、合法轉(zhuǎn)租，你的風險也很大

1.無法請求出租人履行任何義務

出租人并非合同相對人，一般情況下你無法請求他履行任何義務，如交付租賃物及保持合于用益狀態(tài)的義務，維修義務等。諸此義務，只能基于轉(zhuǎn)租合同，請求轉(zhuǎn)租人履行。

2.轉(zhuǎn)租人不繳房租，你將失去出租屋

轉(zhuǎn)租人不繳納住房，符合一定條件出租人可以解除租賃合同。租賃合同被解除后，你也無權(quán)占有出租屋，必須返還給出租人。

3.可能無法主張優(yōu)先購買權(quán)

為保護承租人利益，法律上規(guī)定，“出租人出賣租賃住房的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”但次承租人(你)可能無法享有這一權(quán)利。