1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃住房造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;

2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂;

3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外;

4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;

5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

轉(zhuǎn)租房子注意事項(xiàng)

一、非法轉(zhuǎn)租情況下，你的風(fēng)險(xiǎn)很大

我國(guó)合同法要求，轉(zhuǎn)租必須取得出租人同意。若轉(zhuǎn)租人未經(jīng)出租人同意，就把住房非法轉(zhuǎn)租給你，你將面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。

1.不可繼續(xù)占有出租屋

因轉(zhuǎn)租人非法轉(zhuǎn)租，出租人在知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租的6個(gè)月期間內(nèi)，可以隨時(shí)解除他與轉(zhuǎn)租人的租賃合同。一旦出租人解除合同，你對(duì)住房的占有將淪為無權(quán)占有，而出租人則有權(quán)請(qǐng)求你返還出租屋。

2.合同無效非法轉(zhuǎn)租情形下，轉(zhuǎn)租合同的效力如何?從《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)住房租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第15條與第16條推論，似乎應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。且司法實(shí)踐中，非法轉(zhuǎn)租合同也往往被認(rèn)定為無效。(筆者認(rèn)為這一結(jié)論是非?；闹嚨?，因與主題無關(guān)，于此不贅。)

3.只能得到有限的賠償

合同一旦被認(rèn)定為無效，“有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！贝颂帗p害賠償，性質(zhì)上屬于締約過失責(zé)任，賠償范圍是信賴?yán)鎿p失，主要是締約費(fèi)用的損失。

也就是說，合同被認(rèn)定為無效后，你只能請(qǐng)求轉(zhuǎn)租人賠償締約費(fèi)用的損失，至于你另找住房期間產(chǎn)生的損失(法律上稱為履行利益)，無法請(qǐng)求轉(zhuǎn)租人賠償，出租人更不行。

二、合法轉(zhuǎn)租，你的風(fēng)險(xiǎn)也很大

1.無法請(qǐng)求出租人履行任何義務(wù)

出租人并非合同相對(duì)人，一般情況下你無法請(qǐng)求他履行任何義務(wù)，如交付租賃物及保持合于用益狀態(tài)的義務(wù)，維修義務(wù)等。諸此義務(wù)，只能基于轉(zhuǎn)租合同，請(qǐng)求轉(zhuǎn)租人履行。

2.轉(zhuǎn)租人不繳房租，你將失去出租屋

轉(zhuǎn)租人不繳納住房，符合一定條件出租人可以解除租賃合同。租賃合同被解除后，你也無權(quán)占有出租屋，必須返還給出租人。

3.可能無法主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

為保護(hù)承租人利益，法律上規(guī)定，“出租人出賣租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！暗纬凶馊?你)可能無法享有這一權(quán)利。