1、要先經(jīng)過(guò)出租人的同意，才可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人;

2、租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限高于承租人剩余租賃期限的，高于部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限高于承租人剩余租賃期限的，高于部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

轉(zhuǎn)租房子的手續(xù)

1、租賃雙方簽轉(zhuǎn)租合同，約定租金等金額。

2、雙方互留對(duì)方的復(fù)印件資料。承租方留房東的身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件、出租方留承租方的身份證復(fù)印件。

3、登記并檢驗(yàn)室內(nèi)家具、電器，設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、新舊以及使用狀況，做好交接。

4、抄表底數(shù)字。包括電表數(shù)、水表數(shù)、燃?xì)獗頂?shù)等。合同簽訂以前，表底數(shù)發(fā)生的費(fèi)用由出租方承擔(dān)，之后發(fā)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

5、移交住房鑰匙，門(mén)禁卡，車(chē)位等。如果需要的話(huà)，出租方需帶承租方到物業(yè)辦理登記。

另外，住房轉(zhuǎn)租往往需要原房東的同意，建議承租方可以查驗(yàn)原房東和二房東的租賃合同，看有無(wú)禁止轉(zhuǎn)租的條款規(guī)定，以規(guī)避自身風(fēng)險(xiǎn)。

租房要注意什么細(xì)節(jié)

1、租房者必須要和房東見(jiàn)面以后，要求檢驗(yàn)房東房產(chǎn)證，身份證，如果是幫助朋友進(jìn)行出租住房，那么一定就有委托書(shū)，朋友房產(chǎn)證和身份證或者復(fù)印件證明，如果是房產(chǎn)證還未辦下來(lái)，則必須要求出示買(mǎi)房合同來(lái)證明真實(shí)身份。

2、租房交易中收費(fèi)問(wèn)題一般是指看房費(fèi)用，在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中有不法中介打著低價(jià)房幌子騙取租房者繳納一百到三百元不等看房費(fèi)用，之后再聲稱(chēng)該住房已經(jīng)被出租，房東不在等，而且租房人所繳納費(fèi)用就不會(huì)退還了，因此建議租房者找正規(guī)中介公司看房，正規(guī)中介公司就算沒(méi)有成交的也是不收取如何費(fèi)用的。

3、雙方協(xié)議達(dá)成以后，簽約住房租賃合同時(shí)必須要經(jīng)過(guò)正式物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程，水和電以及燃?xì)獾榷家薪Y(jié)清證明或有繳費(fèi)證明，并且還要把屋內(nèi)所有物品要詳細(xì)寫(xiě)一個(gè)清單，作為其合同附件收好。對(duì)于電器和門(mén)窗設(shè)施仔細(xì)查看有無(wú)損壞，以免給自己今后帶來(lái)不必要的麻煩。

4、在簽約租賃合同時(shí)，必須要備注，租約期滿(mǎn)以后多少個(gè)工作日以?xún)?nèi)，屋內(nèi)設(shè)施無(wú)毀損情況下，房東必須要退還押金，關(guān)鍵就是租房人應(yīng)該要愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，不要終授人以柄。