1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃住房進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃住房的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效。房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，住房租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復印件做為租房合同附件。

2、出租人出售租賃住房的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。住房租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；住房租賃合同。

3、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權(quán)利義務，也享有承擔新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行商議后予以變更。當有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護，在租房時需在這方面應該十分注意。簽租房合同時一定不可大意草率，不著急簽字。

轉(zhuǎn)租房子合同怎么簽合同

1、在文中開頭寫：轉(zhuǎn)租房合同協(xié)議書。另起一行，寫清楚，轉(zhuǎn)租人和承租人的姓名與具體的聯(lián)系方式。

2、寫清楚具體的租賃地址和租賃時間。在這里在注意，租賃時間不得高于主合同中約定的租賃時間。否則合同是無效的。

3、寫清楚具體的付款方式。如每一季度一付房租。在租住期間，乙方還需租房押金，退房時根據(jù)房內(nèi)設施損壞與否給予退還。

4、在合同中要寫費、電費、物業(yè)管理費、暖氣費由甲方承擔。還應該注明違約責任，避免出現(xiàn)違約現(xiàn)象而糾紛不止。

5、后寫清楚簽訂合同的具體時間和甲乙雙方共同簽字，合同才能生效。