文章摘要： 1、城鎮(zhèn)居民城鎮(zhèn)居民不屬于村集體組織成員，沒有資格購買農(nóng)村宅基地，這么做也是為了維護農(nóng)民的居住條件和居住安全。2、不符合宅基地分配條件的人不可參與農(nóng)村的宅基地是用來保障農(nóng)村人居有其所的，如果已經(jīng)有了住宅，當然就沒有資格再分配或申請了。3、法人
1、城鎮(zhèn)居民
城鎮(zhèn)居民不屬于村集體組織成員，沒有資格購買農(nóng)村宅基地，這么做也是為了維護農(nóng)民的居住條件和居住安全。
2、不符合宅基地分配條件的人不可參與
農(nóng)村的宅基地是用來保障農(nóng)村人居有其所的，如果已經(jīng)有了住宅，當然就沒有資格再分配或申請了。
3、法人或其他組織不參與購買
農(nóng)村宅基地的原用途是給農(nóng)民蓋房子。但是若法人或其他組織購買了農(nóng)村宅基地的話，可能會使農(nóng)村宅基地的使用性質(zhì)發(fā)生改變，這是不符合國家規(guī)定的。
未經(jīng)法定程序轉(zhuǎn)讓可能會無效
農(nóng)村宅基地的買賣不同于普通商品房買賣，因為其土地屬于集體所有，未經(jīng)法定程序轉(zhuǎn)讓可能會無效，具體的程序為：
(一)宅基地買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意;
(二)如系共有住房，必須征得其他共有人同意;
(三)應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件;
(四)應到產(chǎn)權(quán)登記部門查看住房產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施;
(五)應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
宅地基不可轉(zhuǎn)讓給哪些人
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