我們可以通俗的理解為宅基地就是農村住房所占有的地方，當然了，農村小院也是我們很多向往的生活。但是對于這宅基地的買賣，卻也有著相應的規(guī)定的，不是大家都可以去買的，買的時候還是需注意一些問題的。那么，小編就給大家介紹一下，宅基地住房買賣？買宅基地要注意什么？

宅基地住房買賣？

農村土地都是歸集體的，土地管理法中有明確的相關規(guī)定，農村集體的土地是禁止轉讓、買賣。如果雙方均為同一經濟組織村民的，經村委會允許的，可以有條件的轉讓。但是需要符合三大原則：

1、農村宅基地買賣需進行使用權主體變更登記，《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地買賣轉移宅基地使用權，應該依照規(guī)定進行審查、批準，完成權力主體的變更登記。

需注意的是宅基地住房買賣，除了要到住房管理部門不理產權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，住房根本就沒有發(fā)送轉移。

2、宅基地購買者的資格有限制，宅基地使用權主體影視農業(yè)集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或者其他規(guī)定的身份。因經濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法轉讓，但宅基地使用權的購買者，有資格限制。

宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或者其他農業(yè)集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉(xiāng)或者本村，成為本集體經濟組織內部成員。

3、轉讓后原則：一戶一宅。土地管理法明確規(guī)定，宅基地遵守一戶一宅的標準。雙方進行宅基地買賣應該滿足這個標準的限制。

如果宅基地數量超標，以后進行分戶建房或現(xiàn)有住房拆遷、改造、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，高于部分需歸還集體經濟組織。

買宅基地要注意什么？

農村住房買賣合同的效力認定，不僅僅應從宅基地使用權的案件上來把握，同時也應考慮簽訂合同的主體。主體不合法，同樣會造成合同無效。

農村宅基地使用權有以下特色：

1、農村宅基地的產權歸集體。在我國，土地分別屬于國家和集體，而用于建造住房的土地，也因產權的不同而分為建設用地和宅基地，建設用地屬于國家，宅基地則屬于集體。

2、農村宅基地使用權的主體是特定的農村居民，即屬于本集體經濟組織特定的成員，農村集體組織以外的人員不可申請并取得宅基地使用權。

3、農村宅基地使用權具有有限性，即宅基地原則上只能由宅基地使用權人利用宅基地建造住宅及附屬設施，供其居住和使用，不可將宅基地使用權出讓和轉賣。

綜上所述，本文主要是講述了如何購買本村宅基地，以及買宅基地要注意什么的相關內容，宅基地的買賣主要是農村戶口之間的買賣，所以我們需要先審查自己的身份證的，而且宅基地是集體產權的，所以我們大家購買的話，需注意的情況一定要注意。