當(dāng)購(gòu)房者你通過(guò)面簽之后，那么接下來(lái)就是要簽訂貸款合同了，不過(guò)，在數(shù)十頁(yè)的貸款合同上，具體有哪些條款？每一項(xiàng)條款的內(nèi)容是什么？相信很多人都沒(méi)細(xì)看，比如，是怎么約定住房貸款利率的？要知道，住房貸款利率不是一成不變的。那么，問(wèn)題來(lái)了，住房貸款合同哪些細(xì)節(jié)需要特別注意？

一、住房貸款利率不是一成不變的

在買(mǎi)房時(shí)，人們關(guān)注的就是房子的價(jià)格了，同樣地，在房貸這件事情上，貸款利率和折扣才是購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題。住房貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動(dòng)利率，一般情況下，銀行都會(huì)挑選浮動(dòng)利率，即銀行的貸款利率會(huì)根據(jù)每年央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整。

在貸款買(mǎi)房時(shí)，如果你挑選的是浮動(dòng)利率，就要知道，住房貸款利率不是一成不變的。舉個(gè)例子，小明于商業(yè)貸款買(mǎi)房，五年以上商貸基準(zhǔn)利率是4.9％，但這并不意味著這是一成不變的。因?yàn)樾∶饕Ц兜纳藤J利率要看底央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整。

當(dāng)然了，大部分購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房時(shí)都會(huì)由銀行默認(rèn)挑選浮動(dòng)利率，但也有個(gè)別購(gòu)房者會(huì)挑選固定利率的。因此需注意的是，如果貸款合同約定在貸款期限內(nèi)不調(diào)整利率，采用固定利率的，一般情況下各方會(huì)簽訂《固定利率補(bǔ)充協(xié)議》。

二、貸款上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期限內(nèi)是否變動(dòng)？

一般來(lái)說(shuō)，貸款利率也是會(huì)上浮或者是下浮的，這點(diǎn)相信只有少數(shù)購(gòu)房者會(huì)知道。其實(shí)，在貸款利率方面，除商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率之外，一些銀行會(huì)推出83、85、90、95等折扣優(yōu)惠，不同的銀行折扣優(yōu)惠不同，而這個(gè)折扣優(yōu)惠就是貸款的浮動(dòng)幅度。

三、還款日期和罰息要看清楚

如果購(gòu)房者你連自己要還款的日期都不清楚，那么何談還房貸呢？因此，除了挑選合適自己的還款方式之外，在簽訂住房貸款合同時(shí)，銀行放貸員會(huì)就每月還貸時(shí)間跟購(gòu)房者商議。在還款方式上，現(xiàn)在比較常用的是委托扣款。

說(shuō)起委托扣款，這又是一個(gè)新的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)了，也許有些購(gòu)房者還不知道它呢。其實(shí)就是指購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸的銀行辦一個(gè)銀行賬戶(hù)，購(gòu)房者最晚需要在還款日的前一日將要還的房貸存到卡上，到期銀行自動(dòng)扣款。在還款日期方面，購(gòu)房者一定要向銀行咨詢(xún)清楚。

比如，在向貸款銀行咨詢(xún)的時(shí)候，你一定要搞清楚這些重要的問(wèn)題，：如果貸款人用來(lái)還貸的銀行卡上余額不足，銀行是否會(huì)提前幾天發(fā)信息提醒？如果銀行不發(fā)信息提醒，銀行會(huì)從何時(shí)開(kāi)始計(jì)算罰息，這些都很重要。

四、提前還款需要交違約金嗎？

這也是值得關(guān)注的事項(xiàng)之一，因?yàn)樵趯?shí)際生活中，有不少購(gòu)房者都是不喜歡欠別人錢(qián)的感覺(jué)，因此往往都存在提前還款的情況，故而在簽訂住房貸款合同時(shí)，借款人一定要向銀行咨詢(xún)清楚，提前還款用不用支付違約金？

一般來(lái)說(shuō)，如果是公積金貸款買(mǎi)房的話(huà)，提前還貸通常是不用違約金。但是，如果需要支付違約金，借款人要向銀行咨詢(xún)清楚，支付違約金的形式，例如一些銀行規(guī)定，提前還款需要支付固定金額的違約金，而一些銀行則規(guī)定，貸款在還款期未到之前先行償還貸款。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)，住房貸款合同的簽訂與購(gòu)房合同的簽訂都是一樣重要的，都是為了保障購(gòu)房者權(quán)益而存在的，但是由于大多數(shù)購(gòu)房者都不是專(zhuān)業(yè)的，因此對(duì)于專(zhuān)業(yè)的住房貸款合同不夠了解，才會(huì)忽略了不少條款，故而小編提醒，大家在簽訂住房貸款合同時(shí)，一定不要忘記上面這4點(diǎn)了。