現(xiàn)如今很多年輕的朋友在有了一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)之后，就想要自己創(chuàng)業(yè)，自己開公司開店，但是創(chuàng)業(yè)基金從哪里來呢？有的就會想到向銀行貸款，但是銀行是需要一定的條件和資產(chǎn)才能帶出較大的金額，那就需要拿住房等固定資產(chǎn)做抵押了，今天小編就來給大家介紹個人住房抵押貸款如何辦理？個人住房抵押貸款怎么還款的相關(guān)內(nèi)容，一起來看。

個人住房抵押貸款如何辦理？

1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人）；

2、一般住房抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）；

3、住房抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶最長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不可高于60歲）；

4、房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；

5、抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10％－20％；

6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、每月有效進賬大于，住房抵押貸款月還款的2倍）；

7、個人或公司信用良好（要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；

8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等；

9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

個人住房抵押貸款怎么還款？

目前住房抵押還款方式主要包括有：一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法。這三種還款方式計算如下：

1、一次還本付息法。根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說前期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息綜合。

2、等額本息還款法。大家都知道個人購房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。

3、等額本金還款法。等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款，并且還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息?？砂丛逻€款與按季還款。

以上就是所有關(guān)于個人住房抵押貸款如何辦理？個人住房抵押貸款怎么還款的介紹，相信看了此文章的朋友心里對房個人屋抵押貸款有了一定的了解，個人抵押貸款需要準(zhǔn)備個人相關(guān)資料，這是必不可少的。大家在挑選銀行的時候也可以多家對比一下，挑選適合自己情況的銀行貸款了。