隨著買房人群的不斷增長，貸款的政策也越來越嚴格了，所以要是買房子，你先要貸款成功才可以，然后就是要考慮還貸款的事情了，現(xiàn)在很多人買房子都是要貸款的，但是對于還款的或者說提前還款的常識了解的不是很多，下面是小編對按揭房貸提前還款技巧？提前還貸的注意事項有哪些的常識分析。

按揭房貸提前還款技巧？

1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的。

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據(jù)具體經(jīng)濟能力、待還金額和利率計算挑選，都能節(jié)省一筆利息。

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節(jié)省程度略小于第2種。

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較后一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。

提前還貸的注意事項有哪些？

1、在借款期內、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務需要2-7個工作日。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務必弄清楚貸款銀行的操作流程。

2、借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，借款人應存入足夠的錢來提前還貸。

3、目前對于大多數(shù)中小股份制的銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額1-3個月的利息。

當我們跟隨小編對按揭房貸提前還款技巧？提前還貸的注意事項有哪些的常識學習了解后，我們知道了要是你買房子的話，開始的時候肯定是資金比較緊缺的，但是隨著自己的錢收入越來越多，就有了提前還款的打算，希望上文小編的常識介紹可以幫助到大家。