隨著社會經(jīng)濟的變化，現(xiàn)在市面上購買房子的人越來越多，雖然說，我們在購買房子的時候沒辦法一次性付清房子的費用，但是，我們可以進行貸款的方式來購買，所以，就需要大家看一下房貸能提前還款幾次，而且除了這個問題之外，還要知道房貸最長時間可以貸多少年，以下一起來看看吧。

房貸能提前還款幾次

從貸款日開始算起，一年后可以進行提前還款，每年可以還款一次，金額沒有具體限制，不過一年只有一次還款的機會，建議多還，也可以一次性還請。

大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才可申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸。

房貸能貸多少年

一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，原則上不高于30年。但是通過氣球貸的方式，應(yīng)該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規(guī)定。

（一）貸款期限

個人住房貸款期限應(yīng)在1年以上，但最長不高于20年，且借款人年齡與貸款期限之和最長不高于（借款人為男性）60歲、（借款人若為女性）55歲

（二）首付款比例及貸款利率

首套住房貸款首付款比例一律不低于30％，利率不得低于人民銀行同期貸款基準利率

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于人民銀行同期貸款基準利率的1．1倍。

對購買單價高于7000元／平方米、總價高于100萬元或容積率低于1的借款人，首套住房貸款首付款比例不低于40％，利率不低于人民銀行同期貸款基準利率的0．9倍。符合而逃住房貸款政策的，按照二套住房貸款政策執(zhí)行。

在實際受理過程當中如遇借款人的證信有不良記錄的，需進行相應(yīng)的利率定價。（即征信有不良記錄的，則首套住房不可按0．85倍利率執(zhí)行）

（三）關(guān)于個人住房貸款中第二套住房認定標準的相關(guān)說明：

商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

對直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市，如當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門能通過住房登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果，各行應(yīng)按當?shù)乇O(jiān)管機構(gòu)要求開展借款人家庭住房登記記錄查詢工作。

通過上文的介紹，主要看了一下房貸能提前還款幾次，上文告訴大家從貸款日開始算起的話，一年后可以進行提前還款，每年可以還款一次，金額沒有具體的限制，所以說我們必須要掌握這一次的機會，每年并不可高于兩次或以上，同樣的，知道了房貸可以貸多少年，最長30年。