在限售政策下，不同城市規(guī)定的年限不同，部分城市規(guī)定新房在取得產(chǎn)權(quán)證三年后才能出售，有些則規(guī)定在取得產(chǎn)權(quán)證五年后才能出售，具體要以當(dāng)?shù)氐南奘壅咭?guī)定為準(zhǔn)。

賣(mài)房注意事項(xiàng)

1、委托中介售房：

1)一定要選對(duì)中介：賣(mài)房畢竟是一件大事，很多人應(yīng)該都不會(huì)想把這件事委托給一個(gè)看起來(lái)不靠譜的中介公司，因此選中介就十分重要。你需要選一個(gè)正規(guī)、合法且具有一定規(guī)模的公司，而不是一個(gè)連營(yíng)業(yè)執(zhí)照都沒(méi)有的公司。

2)別輕易使用“獨(dú)家代理”：“獨(dú)家代理”聽(tīng)起來(lái)好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過(guò)是為了方便他們自己獲利，所以千萬(wàn)不要輕易使用“獨(dú)家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問(wèn)題，你連換別家代理公司的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。

3)不要使用“全權(quán)委托”：給中介授權(quán)的范圍和時(shí)間都要有所限制，最好不要使用“全權(quán)委托”。合同的簽訂，房款的接收等都盡量做到親自處理，如果是實(shí)在不可即時(shí)處理的，就在合同中約定必須親自確認(rèn)過(guò)后才有效，這樣才能確保交易的安全性。

2、個(gè)人售房：

1)價(jià)格一定要合理：個(gè)人售房最容易出現(xiàn)的問(wèn)題就是對(duì)價(jià)格抱有過(guò)于理想化的心態(tài)，忽視了市場(chǎng)均價(jià)、國(guó)家政策以及影響房?jī)r(jià)的各項(xiàng)因素，認(rèn)為自己定出的價(jià)格就是最合理的價(jià)格。如果有這樣的想法，那么你的房子將很難出售。

2)態(tài)度一定要端正：不論是帶人看房還是跟人議價(jià)，交易雙方肯定都會(huì)出現(xiàn)意見(jiàn)不統(tǒng)一的時(shí)候，這時(shí)你就要注意態(tài)度，心平氣和地交流遠(yuǎn)比無(wú)謂的爭(zhēng)吵帶來(lái)的效果要好，而且良好的態(tài)度也會(huì)增加住房出售的幾率、

3)合同內(nèi)容要明確：住房買(mǎi)賣(mài)合同是房產(chǎn)交易的重要憑證，千萬(wàn)不可忽視。很多售房者本身很有可能并不清楚一份正規(guī)的合同都有哪些內(nèi)容，這時(shí)就需要自己多學(xué)習(xí)，多了解，也可以請(qǐng)專業(yè)人員幫忙，力保明確合同的每一個(gè)細(xì)節(jié)，以免日后出現(xiàn)問(wèn)題。