農(nóng)村里面的宅基地也是可以買賣的，當(dāng)然買賣的時(shí)候也有一定的相關(guān)規(guī)定。那么如果我們?cè)谫I賣的過(guò)程當(dāng)中，一般也要簽訂合同。那么簽訂合同的時(shí)候有哪些相關(guān)的規(guī)定呢。接下來(lái)我們來(lái)介紹有關(guān)于宅基地買賣合同的相關(guān)規(guī)定？購(gòu)買宅基地注意事項(xiàng)？

宅基地買賣合同的相關(guān)規(guī)定

1、那根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于在其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村住房宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無(wú)效的買賣。

2、受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無(wú)視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購(gòu)買宅基地使用權(quán)。從表層看來(lái)，購(gòu)房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無(wú)效合同，農(nóng)村住房宅基地的買賣行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還住房，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購(gòu)買農(nóng)村宅基地住房的朋友們，慎重考慮。

購(gòu)買宅基地注意事項(xiàng)

關(guān)于農(nóng)村住房買賣合同的效力認(rèn)定，不僅僅應(yīng)從宅基地使用權(quán)的案件上來(lái)把握，同時(shí)也應(yīng)考慮簽訂合同的主體。主體不合法，同樣會(huì)造成合同無(wú)效。農(nóng)村住房買賣由于涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，對(duì)其效力的認(rèn)定，司法實(shí)踐中認(rèn)定不盡相同，農(nóng)村宅基地使用權(quán)有以下特色：

1．農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體。在我國(guó)，土地分別屬于國(guó)家和集體所有，而用于建造住房的土地，也因所有權(quán)的不同而分為建設(shè)用地和宅基地，建設(shè)用地屬于國(guó)家所有，宅基地則屬于集體所有。

2．農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民，即屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織特定的成員，農(nóng)村集體組織以外的人員不可申請(qǐng)并取得宅基地使用權(quán)。

3．農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有有限性，即宅基地原則上只能由宅基地使用權(quán)人利用宅基地建造住宅及附屬設(shè)施，供其居住和使用，不可將宅基地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)賣。另外，農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有福利性，即農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)基本上是無(wú)償?shù)幕蛘呤墙患{很少的費(fèi)用。

綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于宅基地買賣合同的相關(guān)規(guī)定？購(gòu)買宅基地注意事項(xiàng)的相關(guān)問(wèn)題，關(guān)于這方面的問(wèn)題我們了解一些了了吧。如果宅基地要買賣的話，我們也需要在簽訂合同的時(shí)候了解一些相關(guān)的事項(xiàng)，這樣的話我們?cè)谫I賣時(shí)才會(huì)方便。