1、明確住房產(chǎn)權(quán)情況：在簽訂購房合同前，買方需提前確認(rèn)出售的住房符合國家允許交易的住房條件。在合同中，要明確住房的產(chǎn)權(quán)情況，如：是否為共有產(chǎn)權(quán)、是否是夫妻共有財(cái)產(chǎn)、是否存在住房抵押等。若是共有房，必須所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字確認(rèn)。

2、明確標(biāo)明住房基本信息：購房者在簽合同時(shí)一定要在合同中注明住房基本信息，包括住房地址、門牌號(hào)、面積和戶型，這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。尤其是建筑面積，一定要看清，包括在售住房提供的住房產(chǎn)權(quán)證是否屬真實(shí)、房產(chǎn)面積多大、該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需在合同中注明。

3、明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式：由于二手房以前住過人，所以有各種各樣的費(fèi)用，比如水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)等。這些費(fèi)用有些是預(yù)付費(fèi)，有些是年終結(jié)算的，因此這些費(fèi)用如何交接、什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定，以免購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。

4、刪除空白條款：合同中通常會(huì)有很多空白條款，有些購房者會(huì)直接忽略掉，認(rèn)為無關(guān)緊要。其實(shí)這是不對(duì)的，因?yàn)橛胁簧偃藭?huì)利用這些空白處在合同上做手腳，危害你的利益。因此，合同中若有空白條款，最好劃條斜線將其刪除，預(yù)防他人私自在合同上動(dòng)手腳。

5、明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)突發(fā)狀況，造成違約行為。為了避免以后產(chǎn)生糾紛，買賣雙方需要遵循雙方責(zé)任、權(quán)利對(duì)等原則在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。

簽訂二手房合同要帶什么

1、 賣方需要攜帶的證件：房本原件、本人身份證原件、戶口本原件(已婚的還需帶上結(jié)婚證原件、配偶身份證原件)、購房合同原件、契稅票原件及配偶同意出售證明原件;

2、 買方需要攜帶的證件：購買方需帶上本人身份證原件、戶口本原件及所需款項(xiàng)。