公寓個人可以買賣。買五證齊全的公寓，并且有正規(guī)的房產證，都是可以交易買賣的。在稅收的政策上對公寓和住宅是有很大的區(qū)別的，住宅的面積和房齡上都會有一些界定，根據(jù)不同的情況所交的稅是不一樣的。目前情況，90平米以內的首套房契稅只有1%;但是公寓屬于商業(yè)產品，未來交易過程當中稅比較高，大約在10%-15%左右。

公寓房有哪些缺點?

1、不可入戶。

雖然購買商業(yè)產權的公寓房不受限購政策的影響，但同時購買公寓房有一個不好的地方就是不可辦理入戶，因為公寓房是商業(yè)性質的。正因為這一點，對于家里面有孩子的購房者來說，就不適合購買公寓房了，因不可落戶也無法入讀學校，雖然有些公寓房位置比不錯，并且距離學校也比較近，但還是會因為戶口的問題無法入讀學校。

2、產權年限短。

公寓房如果是商業(yè)性質的話，那根住宅性質的房子產權年限也是不一樣的，商業(yè)性質的房子只有40年或者是50年產權年限，相對于住宅來說要短很多。產權年限短算是公寓房非常大的一個缺點了，因為很多購房者都非常看中房子的產權年限，都想買產權年限比較長的房子，商用公寓土地年限到期后，是需要補高額地價才能繼續(xù)使用的。

3、居住成本高。

所謂的居住成本，就是我們入住房子之后產生的一些日常居住費用，比如每個月的水電氣費，還有物業(yè)管理費等，因為公寓房是按照商業(yè)的標準來收取水電費的，所以一個月這些費用算下來的話，就不是一個小數(shù)目了。大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，還應該結合入住之后的居住成本來看。

40年產權到期了怎么辦?

據(jù)國土部解釋，新版《不動產權證書》設“使用期限”，是為更醒目標明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時去續(xù)期，實現(xiàn)自己對于住房的所有權。《城市房地產管理法》也規(guī)定，“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期”。

且不說，當前我國存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理條例有關規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補償資金是遠高過普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。