容積率大小不可以看出樓間距。因為樓間距與容積率沒有任何關(guān)系。樓間距是兩相鄰樓的外墻面距離，越大越好，樓間距密集，嚴(yán)重影響底樓采光通風(fēng)。一般來說，普通小區(qū)可以用樓高：樓間距=1:1.2比值計算。而容積率是在土地出讓之初就由政府部門確定好的，開發(fā)商只能在一定的區(qū)間里進(jìn)行調(diào)整。

容積率大小的影響有哪些?

1、人口密度。

容積率較高的小區(qū)就意味著小區(qū)內(nèi)的房子很多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、樓間距小，采光差。

容積率高會造成整體樓棟距離過近，通風(fēng)采光較差，徒增樓與樓之間的干擾，減少了日常生活的私密性與安全性，避免不了“一開窗就相視”的尷尬，甚至連鄰里間的爭吵都能聽得見。

3、內(nèi)部規(guī)劃問題。

如果一個小區(qū)內(nèi)的容積率過高，那么相對應(yīng)的綠化也會減少，因此會造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活質(zhì)量。

4、安防問題。

小區(qū)內(nèi)的容積率過高，區(qū)內(nèi)所居住的人口就會很多，那么就很容易造成擁堵，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地下降很多，這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

住宅容積率多少比不錯?

一般來說住宅容積率在0.3到0.8的小區(qū)比較高檔，0.8到3.0較為普通，3.0到6.0則已經(jīng)是高層項目。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地面上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。

容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅的容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為獨立別墅為0.2到0.5，聯(lián)排別墅為0.4到0.7，6層以下多層住宅為0.8到1.2，11層小高層住宅為1.5到2.0，18層高層住宅為1.8到2.5，19層以上住宅為2.4到4.5，住宅小區(qū)容積率小于1.0的為非普通住宅。