1、土地使用年限短。

由于公寓房的用地是屬于商業(yè)性質(zhì)用地，所以土地使用年限沒有一般的住房70年那么久，公寓房的年限只有40-50年左右，雖然公寓的價格要便宜一些，但是也要注意這些細節(jié)問題。商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。

2、高稅費難再交易。

普通的二手房交易可以免征土地增值稅，但商業(yè)性質(zhì)的公寓再交易卻不可免征，這筆稅費的金額還不是小數(shù)目，因此少有人愿意接收二手的公寓房。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30％只60％的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5％的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10％至14％。

3、房貸利率高年限短。

因為公寓房是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，所以它不會受制于普通住宅一樣的限購令，但是公寓房的貸款年限和比例卻又嚴格的要求，規(guī)定只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不可申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

公寓用地性質(zhì)是什么

住宅有普通和非普通住宅，公寓應(yīng)該都是非普通住宅，住宅只能建在住宅用地面上或商住用地面上，而公寓可以建在住宅用地面上也可以建在綜合性用地商住，商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地面上。

1、住宅是指專供居住的住房，包括了別墅、公寓或是宿舍，傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種經(jīng)營性公寓公益性公寓，市面上正?？吹降膶懽謽蔷频晔焦⒌榷紝儆诮?jīng)營性公寓，一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。

2、就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較普遍的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。

3、很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。