由于各地開始實(shí)行限購(gòu)限貸政策，這讓很多沒(méi)有購(gòu)房資格購(gòu)房者想要購(gòu)買公寓的心就更強(qiáng)烈了，由于公寓不限購(gòu)，而且購(gòu)買公寓所需要的資金還比較少，但是購(gòu)買公寓存在很大的問(wèn)題，那就是公寓的產(chǎn)權(quán)年限比較短，但是據(jù)說(shuō)現(xiàn)在也有70年產(chǎn)權(quán)的公寓，那么70年公寓是怎么回事？和40年產(chǎn)權(quán)的公寓有什么不同？

70年公寓是怎么回事？

由于住房的類型不同，因此產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的，一般來(lái)說(shuō)，住宅性質(zhì)的住房產(chǎn)權(quán)年限是70年，而商業(yè)性質(zhì)的住房產(chǎn)權(quán)年限只有50年甚至40年，而70年產(chǎn)權(quán)的公寓房的話，那么土地的性質(zhì)也是屬于住宅，也就是說(shuō)住宅式公寓是70年公寓。雖然70年的公寓項(xiàng)目規(guī)劃用途是公寓，但是它的實(shí)際用途還是屬于住宅，沒(méi)有直接規(guī)劃為住宅，是因?yàn)槠湓诓晒?、樓間距方面的建設(shè)方面，達(dá)不到住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，但是在其他方面卻是和住宅是一樣的，比如民用的水電氣，但有的設(shè)計(jì)有煤氣，有的則沒(méi)有煤氣。

和40年產(chǎn)權(quán)的公寓有什么不同？

1、限購(gòu)

一般來(lái)說(shuō)，公寓房都是不限購(gòu)的，40年產(chǎn)權(quán)的公寓不限購(gòu)大家都知道，不管是多少年產(chǎn)權(quán)期限的公寓，它基本上都是沒(méi)有限購(gòu)的，但是對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)的公寓是否限購(gòu)，主要還是看不同城市的政策，并非地方都是這樣的政策，有的城市只要產(chǎn)權(quán)是70年的就限購(gòu)。

2、落戶

在落戶規(guī)定上，購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)公寓之后，購(gòu)房者是可以辦理戶口遷入的，也就說(shuō)有小孩子需要落戶讀書的話，就可以購(gòu)買70奶奶產(chǎn)權(quán)的公寓，而40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓是不可進(jìn)行上戶的，不僅是公寓，40年產(chǎn)權(quán)的商鋪、寫字樓等都是不可進(jìn)行上戶的。

3、居住成本

由上可知，70年產(chǎn)權(quán)的公寓房在水電氣等費(fèi)用支出上，都是按照民用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算的，物業(yè)費(fèi)也是按照小區(qū)其他住宅一樣的標(biāo)準(zhǔn)繳納，而40年產(chǎn)權(quán)的公寓水電氣基本上都是商用的，大部分的公寓還不通氣，只通水電，物業(yè)費(fèi)也是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)繳納，一般的商業(yè)公寓物業(yè)費(fèi)都比住宅的物業(yè)費(fèi)更貴，所以在居住成本方面，70年產(chǎn)權(quán)的公寓更有優(yōu)勢(shì)。

關(guān)于70年公寓是怎么回事，以及70年公寓和40年產(chǎn)權(quán)的公寓有什么不同的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里。公寓房的公攤面積都是比較大的，所以購(gòu)房者要購(gòu)買公寓房的話，就要做好準(zhǔn)備承受比較大的公攤面積，而且40年產(chǎn)權(quán)的公寓房公攤面積比70年產(chǎn)權(quán)的公寓房公攤面積更大。