年底買房貸款之所以遲遲批不下來，其實是因為年終銀行都要對整年進(jìn)行結(jié)算，所以此時辦理房貸，審批花費的時間會比較久一些，再加上年末銀行大都資金緊張，因為有時會出現(xiàn)“等貸”的情況，貸款資金會延遲發(fā)放。就有不少客戶在年底辦的房貸，結(jié)果是跨年之后才批下來。

當(dāng)然，如果客戶本身資信條件就不達(dá)標(biāo)，比如個人信用不好，征信報告上存在不良記錄;或者有多頭借貸情況，征信很“花”，個人負(fù)債較高，還款能力不足的話，也沒辦法成功辦下貸款。

此種情況并不是客戶辦理時間的問題，無論客戶何時去申請房貸，只要資信不好，都無法辦到房貸。對此，客戶只有去解決了問題，然后才有機(jī)會辦下房貸。比如存在逾期欠款、信用不好的就得趕緊將欠款還清，然后好好養(yǎng)信用。

房貸審批主要看哪幾方面

一、住房情況

銀行除了會審核購房者的個人情況，還會對其名下的房產(chǎn)、房貸住房進(jìn)行審批，因為用戶名下的房產(chǎn)數(shù)量、還款情況，會直接影響到未來的還貸、首付比例、貸款利率和額度。

比如北京市，本地戶口最多也只能買2套房，二套房的話，在很多方面與首套房審核的內(nèi)容不同，所以大家可以提前做一些功課，盡量把資料準(zhǔn)備齊全一點。

二、個人征信

房貸審批中最重要的一環(huán)就是個人征信，建議提前半年開始優(yōu)化，購房者先去查一下自己的個人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買時才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動的境地。

三、收入證明、銀行流水

月收入證明是貸款月供2倍左右比較容易審批，每個銀行都有規(guī)定的銀行流水，有時候不足的話會要求補充首付等，總之6個月以內(nèi)的收入和流水證明非常重要。

四、婚姻狀況

已婚人士會審查夫妻雙方的住房情況、收入、征信等，而且一些流程還需要雙方一起到場，必須提供結(jié)婚證、個人征信等，如果是雙方一起貸款，挑選主貸人的時候，建議讓收入高、征信好的來當(dāng)比較合適。