房貸一直不放款，銀行告知是開發(fā)商不符合抵押的話，意思就是客戶的房貸因為開發(fā)商的問題被拒了。建議客戶先聯(lián)系開發(fā)商看看是不是對方提供的資料信息出錯了。如果只是資料信息出了錯，那只要提供準(zhǔn)確、完整的資料上去重新申請，一般就沒什么問題了。

而如果是開發(fā)商證件不齊全，資質(zhì)不合規(guī)的話，那客戶就沒什么辦法了，各銀行抵押條件大同小異，即使去其他銀行重新申請，也可能同樣因為開發(fā)商資質(zhì)不達(dá)標(biāo)而被拒。

對此，客戶可以直接申請退房，而因為責(zé)任在開發(fā)商，所以客戶要求退房不算違約，可以讓開發(fā)商退還全部已交款項，還可以要求開發(fā)商賠償一定費用以彌補損失。

而如果房貸辦不下來是客戶本人的原因，那客戶在房貸被拒后直接退房就屬于違約，可能需要支付一定的違約金。建議客戶先去查詢具體是哪方面出了問題，解決了問題后再重新申請。比如若是因為負(fù)債太高的話，就可以先想辦法還清了債務(wù)之后再重申房貸。

貸款被拒，購房者是否需要承擔(dān)違約責(zé)任?

1、以合同約定為準(zhǔn)

合同中對貸款不可辦理的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定。提醒各位購房者，盡量在購房合同或補充條約中注明：如果貸款不可辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，賣家/開發(fā)商需返還首付款。

2、合同無約定或約定不明

(1)開發(fā)商的原因

如果開發(fā)公司銷售未具備銷售條件的住房。即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況拒絕貸款，購房者可要求開發(fā)商退還首付及雙倍定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的損失。

(2)購房者的原因

如果是因為購房者提供的資料不夠真實或者是由于購房者的征信有瑕疵從而造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的。在這種情況下，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)非買賣雙方的原因

如果是銀行政策的原因，造成按揭貸款延期、貸款金額減少或者不可辦理，雙方一般會有補充合同或協(xié)議，可由雙方約定挑選，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同。逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。