在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)都要繳納個(gè)人所得稅，具體計(jì)算公式為：出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)*20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積*4000，土地出讓金=1560元*1%*建筑面積。如果是五年以上的普通住宅免交住房交易個(gè)人所得稅。

出售二手房個(gè)人所得稅如何計(jì)算

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。

2、各類稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢悾ㄆ胀ㄗ≌c非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、第一次置業(yè)與二次以上（包括二次）置業(yè)。

3、根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6％的營(yíng)業(yè)稅，1.5％的個(gè)人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且第一次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1％，90至144平方米1.5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）購(gòu)房則無(wú)論面積大小均為3％。

4、產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營(yíng)業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來(lái)購(gòu)買價(jià)的數(shù)額。

5、根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

繳納個(gè)人所得稅目前所產(chǎn)生的問(wèn)題

依照相關(guān)規(guī)定，買賣住房時(shí)的個(gè)人所得稅本應(yīng)由賣家承擔(dān)。在國(guó)務(wù)院出臺(tái)的國(guó)五條細(xì)則中，明確規(guī)定了要嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個(gè)人所得稅。據(jù)相關(guān)分析，我國(guó)目前的住房市場(chǎng)，大多數(shù)的城市房產(chǎn)交易是以一手房為主，所以個(gè)稅大部分還是由賣家承擔(dān)，個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁較為困難。然而在北京上海等的一線城市，普通購(gòu)房者很難承受高額的房?jī)r(jià)，故二手房交易市場(chǎng)與新房交易市場(chǎng)并駕齊驅(qū)，受供求關(guān)系的影響，一般由賣方?jīng)Q定購(gòu)房?jī)r(jià)格，個(gè)人所得稅很容易轉(zhuǎn)嫁至買方，無(wú)形中便增加了購(gòu)房成本，抬高了房?jī)r(jià)。