不管是買新房還是買二手房，都必須要繳納很多的稅費，除了我們平時經(jīng)常說的契稅以外，還要繳納房產(chǎn)的個人所得稅，因為賣方由于獲得了資金上的收入，所以需要承擔(dān)一部分的個人所得稅。接下來我們就跟大家分享一下房產(chǎn)個稅如何計算公式？另外也來說說個人所得稅怎么確定納稅額？

房產(chǎn)個稅如何計算公式

1、若所售住房居住滿5年

若是你所售住房是自己家庭在省內(nèi)住宅，且已居住滿五年的話，那么在這種情況下，是可免征個人所得稅的。但是，如果所售住房不滿足滿五條件的話，那么在這種情況下，是需要繳納個人所得稅的。

而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（計稅價格－住房原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。

舉例說明：

賣方出賣不滿是“滿五：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。

購房者需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。

2、若所售住房是受贈后再賣出的

若是你所售住房為他人贈與的房產(chǎn)，即受贈后再賣出的，那么也是需要繳納的個人所得稅的。而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈時產(chǎn)生的費用支出－再次轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的其他稅費－其他合理的費用支出）×20％。

3、若所售住房繼承的房產(chǎn)

若是所售住房為繼承的房產(chǎn)，那么在這種情況下，你是需要繳納的個人所得稅的，而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（總價－上次成本價）×20％（繼承人取得住房后，滿足以家庭為單位在省內(nèi)滿五條件，可免征個稅）。

個人所得稅怎么確定納稅額

1、居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

2、專項扣除，包括居民個人按照國家規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳納的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險等社會保險費和住房公積金等。專項附加扣除，包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等支出，具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實施步驟由國務(wù)院確定，并報人民代表大會常務(wù)委員會備案。

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)房產(chǎn)個稅如何計算公式，以及個人所得稅怎么確定納稅額的全部常識，相信大家通過以上的介紹之后，我們才發(fā)現(xiàn)要繳納各種稅費，而且這些稅費都是可以自己計算出來的，所以大家可以自己計算出來，準(zhǔn)備好相關(guān)的資金，希望以上的內(nèi)容可以給大家?guī)韼椭?/p>