年輕人買(mǎi)房更愿意挑選貸款買(mǎi)房，貸款買(mǎi)房能為他們環(huán)節(jié)經(jīng)濟(jì)壓力，可以讓購(gòu)房者早日入住新房，有一個(gè)安居之所。即便貸款買(mǎi)房有利息，相較于通貨膨脹來(lái)說(shuō)，還是很劃算的。但貸款買(mǎi)房的先決條件就是首付要準(zhǔn)備好，首付的多少與購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力、銀行政策等方面都有關(guān)系，那么買(mǎi)房幾成首付最劃算？首付不夠該怎么辦？

買(mǎi)房幾成首付最劃算？

首套新房首付按照銀行規(guī)定，要準(zhǔn)備百分之三十。也就是要買(mǎi)100萬(wàn)的新房，至少要準(zhǔn)備30萬(wàn)的首付款。當(dāng)然在一些不限購(gòu)的線城市，還能做到20%的首付比例，而在北京上海這樣的城市，首付要達(dá)到35%。如果是買(mǎi)二手房，首付比例要達(dá)到評(píng)估價(jià)的30%，而評(píng)估價(jià)大概是成交價(jià)的80%左右，所以100萬(wàn)的房子，首付至少要準(zhǔn)備100萬(wàn)-100*80%*（1-30%）=44萬(wàn)。如果是二套房的話，需要準(zhǔn)備至少百分之四十或五十的首付才能順利買(mǎi)房。

如果購(gòu)房者家庭有一定的經(jīng)濟(jì)能力的話，可以適當(dāng)提高首付比例，提高首付比例可以挑選較長(zhǎng)的貸款年限或者較低的月供比例。但大部分購(gòu)房者會(huì)傾向于按照首付比例買(mǎi)房，手里剩余的錢(qián)也用于投資，只要投資高于貸款利率是更劃算的。

首付不夠該怎么辦？

1、借錢(qián)

錢(qián)不夠的時(shí)候借錢(qián)就是方案了，如果家庭條件不錯(cuò)可以挑選向父母借錢(qián)，這個(gè)時(shí)候不用給利息還款時(shí)間也比較自由。如果是需要向親朋好友借錢(qián)，建議你要打好借條，甚至可以補(bǔ)償一些利息，好借好還才能保障關(guān)系不受影響。這個(gè)時(shí)候要提醒購(gòu)房者借錢(qián)一定要通過(guò)正規(guī)途徑，一些高利貸或者不正規(guī)網(wǎng)貸一定不可粘上，否則要付出的代價(jià)太大。

2、抵押或出售舊房子

你是二套房購(gòu)房者可以挑選抵押舊房子，用舊房貸款湊新房首付，用舊房租金償還抵押貸款。如果你打算換房，可以將首套房子出售湊新房首付。如果挑選出售房子應(yīng)該盡量在買(mǎi)房前，這樣在貸款和繳稅的時(shí)候，可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)，還能節(jié)省不少錢(qián)。

3、理財(cái)變現(xiàn)

現(xiàn)在的人不少有金融頭腦，所以會(huì)在平時(shí)投資一些理財(cái)、基金或者股票，遇到買(mǎi)房首付不夠可以將這些有價(jià)證券變現(xiàn)抵首付。雖然有的時(shí)候著急變現(xiàn)會(huì)造成一點(diǎn)損失，但在買(mǎi)房這樣的大事前損失一點(diǎn)也是值得的。

以上就是買(mǎi)房幾成首付最劃算？首付不夠該怎么辦？的內(nèi)容介紹了。對(duì)于一個(gè)沒(méi)有貸款購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，了解銀行貸款政策及準(zhǔn)備首付都是必須要做的事情。一旦遇到首付不夠不要慌張，可以根據(jù)本文介紹的方法來(lái)試試湊足首付再買(mǎi)房。