一般的都簽5年。租不到這么長(zhǎng)時(shí)間的話可以轉(zhuǎn)讓，還可以有一筆價(jià)格不菲的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。住房租賃合同的最長(zhǎng)期限為二十年。根據(jù)規(guī)定，租賃期限不得高于二十年，越過(guò)二十年的，其高于部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事雙方可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得高于二十年。

簽訂店鋪?zhàn)赓U協(xié)議時(shí)要注意哪些陷阱

1、出租人的主體資格：住房是不動(dòng)產(chǎn)，住房出租人必須具有住房的所有權(quán)或者使用權(quán)，如果是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如果是數(shù)人共有的住房，還須經(jīng)過(guò)共有人書面同意。

2、住房的用途：租賃商鋪簽立合同時(shí)必須確認(rèn)住房租賃的用途。租賃住房開服裝店必須為商業(yè)用房，否則將會(huì)影響營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理。

3、裝修復(fù)償：租賃雙方應(yīng)在租賃合同中明確出租住房是否可能裝修;雙方應(yīng)約定，在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對(duì)裝修成果如何進(jìn)行處理。在對(duì)裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應(yīng)賠償承租方裝修損失;若承租方違約，出租方應(yīng)對(duì)承租方適當(dāng)補(bǔ)償。

4、轉(zhuǎn)租住房：在商鋪經(jīng)營(yíng)狀況不佳時(shí)，可能會(huì)涉及將商鋪轉(zhuǎn)租的問(wèn)題。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)在租賃合同中明確規(guī)定。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

5、租賃合同登記：在租賃合同成立后，合同當(dāng)事人應(yīng)將租賃合同送至當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案。沒(méi)有進(jìn)行登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。