1、出租人稅費(fèi)承擔(dān)。按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租商鋪的，出租人或應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：營業(yè)稅及附加租金＊5．55％個(gè)人所得稅所得部分＊20％印花稅租金（總額）0．1％（在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)總租金計(jì)算。）

2、土地使用稅按住房地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。

3、轉(zhuǎn)租人稅費(fèi)承擔(dān)。如果合同中有約定，也經(jīng)過房東同意的。轉(zhuǎn)租期限不得高于主合同中的約定期限，也不可高于主合同中約定的內(nèi)容。在這種情況下，承租人轉(zhuǎn)租住房的，這種行為是合法的行為。

4、但是在轉(zhuǎn)租的時(shí)候承租人應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)。要按時(shí)繳納營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入＊5．55％和印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金（總額）0．1％。

商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)由誰承擔(dān)

稅費(fèi)的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,但租賃合同中應(yīng)約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人。無論是出租人還是承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高,慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后,再行約定具體承擔(dān)人,不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

商鋪?zhàn)赓U的注意事項(xiàng)有哪些

1、必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同．你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買．

2、必須要求出租方出示住房產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件．如系共有產(chǎn)權(quán)的，需共有人一起簽字方可生效．

3、在訂立合同時(shí)，除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方，如住房租賃稅金，物業(yè)管理費(fèi)，修繕費(fèi)用等．

4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍．

5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利，否則出租方需賠償損失．

6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人．

7、訂立合同時(shí)，所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場簽字并蓋章．不可由他人代替．