商鋪租賃的時間是承租人和出租人商議的，一般的都是簽5年。租不到這么長時間的話可以轉(zhuǎn)讓，還可以有一筆不費的轉(zhuǎn)讓費。住房租賃合同的最長期限為20年。

根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得高于二十年。高于二十年的，高于部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得高于二十年?！?/p>

商鋪租賃注意事項

1、明確出租人的主體資格：住房是不動產(chǎn)，住房出租人必須具有住房的所有權(quán)或者使用權(quán)，如果是所有權(quán)人，應依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;是使用權(quán)人，應有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如果是數(shù)人共有的住房，還須經(jīng)過共有人書面同意。

2、明確住房的用途：租賃商鋪簽立合同時必須確認住房租賃的用途。租賃住房開服裝店為商業(yè)用房。否則，將會影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。

3、明確租賃期限。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定：租賃期限不得高于二十年，越過二十年的，其高于部分無效。租賃期間屆滿，當事雙方可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得高于二十年。

4、明確裝修復償。租賃雙方應在租賃合同中明確出租住房是否可能裝修;雙方應約定，在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對裝修成果如何進行處理。在對裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應賠償承租方裝修損失;若承租方違約，出租方應對承租方適當補償。

5、明確轉(zhuǎn)租條件：在商鋪經(jīng)營狀況不佳時，可能會涉及將商鋪轉(zhuǎn)租的問題。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租，應在租賃合同中明確規(guī)定。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

6、注意租賃合同登記：在租賃合同成立后，合同當事人應將租賃合同送至當?shù)胤抗懿块T登記備案。沒有進行登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。