如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒(méi)有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒(méi)有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不高于實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

商鋪?zhàn)赓U要注意什么

1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪?zhàn)鍪裁吹幕A(chǔ)上，自己做功課了解商鋪開(kāi)業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營(yíng)許可、衛(wèi)生許可等等。然后從辦理這些證照許可所需要的材料入手和房主接觸可以大體判斷出你所租賃的商鋪能否具備開(kāi)業(yè)的前提，這個(gè)很關(guān)鍵，處理過(guò)很多合同糾紛，不是租戶(hù)租賃的商鋪卻一直無(wú)法開(kāi)業(yè)，耗費(fèi)了大量的精力與財(cái)力。

2、合同簽訂過(guò)程當(dāng)中，一定要注意幾個(gè)方面，繳納哪些費(fèi)用、什么時(shí)候交、怎么交一定要約定清楚；租商鋪?zhàn)钆路恐髋R時(shí)解約，這種情況下怎么賠償、賠哪些范圍、裝修款怎么賠等等；房主一般不會(huì)簽長(zhǎng)期的租約，但開(kāi)商鋪一般都需要經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間才會(huì)有起色，這個(gè)時(shí)候房租到期房主又不續(xù)約就會(huì)有損傷，因此在簽訂合同時(shí)就需要考慮進(jìn)去。

3、簽訂合同后、經(jīng)營(yíng)過(guò)程當(dāng)中，要有證據(jù)保存意識(shí)，重要事項(xiàng)的溝通（如商鋪質(zhì)量問(wèn)題）應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式并保留簽收或快遞單據(jù)等。

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛如何解決

1、承租前核實(shí)權(quán)屬。承租方在簽訂商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議前需要核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件，必要時(shí)還應(yīng)在住房交易中心查詢(xún)住房權(quán)屬登記情況。通過(guò)對(duì)出租方主體資格的審查，可以核實(shí)住房租賃協(xié)議的出租方與產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的所有權(quán)人是否一致。

同時(shí)如果出租方并非住房所有權(quán)人，而是代理出租、委托出租，則需要出租方提供住房所有權(quán)人的委托書(shū)等法律文件；如果出租住房是兩人以上共有的，則需要得到全體住房所有權(quán)人的同意或授權(quán)。通過(guò)對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查，還可以確認(rèn)租賃住房是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵。例如司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的，權(quán)屬有爭(zhēng)議的物業(yè)就不可進(jìn)行租賃。

2、關(guān)于租賃住房設(shè)立抵押的問(wèn)題。根據(jù)規(guī)定：“訂立抵押協(xié)議前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)?！币虼?，如果住房出租后設(shè)立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響。

如果住房先抵押，后出租的，出租方應(yīng)該書(shū)面告知承租人，律師建議雙方在租賃協(xié)議中明確約定當(dāng)?shù)盅簷?quán)實(shí)現(xiàn)造成租賃協(xié)議解除的，出租方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。