1、注意轉(zhuǎn)讓費(fèi)：大部分鋪面在轉(zhuǎn)租的時(shí)候就會(huì)有一個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這也是最容易讓中招的陷阱之一。對(duì)于漫天要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情況就要警惕了，極有可能是騙子，因?yàn)檫@個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)只是該鋪面老板的要價(jià)，并不是房東的，若是房東不同意租的話(huà)，支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是完全被坑的，除非是鋪面處于繁華地段、鋪面生意極好、鋪面租期長(zhǎng)等情況下，出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)才正常。

2、聲明租鋪面用途：租鋪面，一定要了解該鋪面的用途，有不少房東對(duì)于鋪面做什么生意是有要求的，特別是餐飲鋪的限制是比較多的，所以在租鋪面時(shí)一定要說(shuō)明自己的用途，這樣才不會(huì)出現(xiàn)糾紛。

3、簽訂鋪面租賃合同：承租鋪面，需要簽訂相關(guān)的租賃合同，這時(shí)候應(yīng)要求出租方將鋪面產(chǎn)權(quán)證、身份證出示，這樣可以知道出租方是否為房主，還要審查該鋪面是否在抵押狀態(tài)，這些情況在簽訂租賃合同是一定是要先做了解的。

4、確認(rèn)租賃期限：租賃鋪面，對(duì)于租賃期限一定要確認(rèn)好，開(kāi)鋪想要實(shí)現(xiàn)真正盈利的話(huà)，時(shí)間肯定是不短的，甚至有些鋪面投資下去，要一兩年才能回本，若是鋪面租期短的話(huà)，是很不適合開(kāi)展生意的，最短租期也要五年才行，而且還需要跟房主約定有優(yōu)先承租權(quán)才行。

5、鋪?zhàn)饧爸Ц斗绞剑轰佔(zhàn)舛嗌俑顷P(guān)鍵所在，承租方與出租人要商議確定好，特別是在租賃期限內(nèi)，不可隨意提高鋪?zhàn)猓饨鹨惨s定是年付、半年付，還是季付。

租店鋪有哪些流程

1、確保商鋪產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用房性質(zhì)、非居住用地房產(chǎn)才能承租作為商鋪使用;核實(shí)租賃信息，分租情況下房子肯定已經(jīng)辦理過(guò)相關(guān)登記手續(xù)了，就無(wú)法順利辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，影響經(jīng)營(yíng);保持好相關(guān)證據(jù)，畢竟是分租，存在不少風(fēng)險(xiǎn)，保持好相關(guān)證據(jù)更好維權(quán)。

2、這就是進(jìn)行店鋪出租的下一步。開(kāi)發(fā)商直接將一整棟樓出租給商業(yè)公司，由該商企進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)等，租金一般是按照每年來(lái)收取的，而且呈現(xiàn)遞增趨勢(shì)，前期租金低是為了幫助商業(yè)拓展市場(chǎng)，讓其實(shí)現(xiàn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)，這種出租模式是不需要設(shè)立專(zhuān)門(mén)物業(yè)的，而且交易簡(jiǎn)單、結(jié)算方便，但是收益低、租期長(zhǎng)。

3、根據(jù)市場(chǎng)的需求將商業(yè)樓分層、分片區(qū)進(jìn)行租賃，與寫(xiě)字樓、商場(chǎng)類(lèi)似，租賃給不同租戶(hù)，租金會(huì)比整體出租高，而且風(fēng)險(xiǎn)分散，租金有保證，即便是某一層退租也能及時(shí)招租，不會(huì)出現(xiàn)太大損失，但需做好前期商業(yè)策劃，包括業(yè)態(tài)組合、功能定位、市場(chǎng)定位等，并設(shè)立相應(yīng)的管理部門(mén)、配備商業(yè)專(zhuān)才。